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2016上半年中国建材家居市场分析及前景展望

楼主:中陶家居网 时间:2021-01-11 13:31:46

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宏观经济

  根据国家统计局中期报告,上半年,面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力,各地区、各部门认真贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,在适度扩大总需求的同时,加快推进供给侧结构性改革,大力推动大众创业、万众创新,国民经济运行总体平稳、稳中有进,国内生产总值340637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%;农业生产基本稳定,工业生产稳中略升,盈利状况有所改善;固定资产投资增速回落,商品房待售面积减少;市场销售平稳增长,网上零售增长较快;进出口降幅收窄,一般贸易比重上升;居民消费价格温和上涨,工业品价格同比降幅收窄;居民收入稳定增长,农民工收入继续增加;经济结构持续优化,供给侧结构性改革取得进展。

  据此我们认为,2016上半年,我国经济的增长、转型、改革均实现预期目标,但增长动力存在短板,转型、改革仍处攻坚期,还难有实质性突破。

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房地产市场

  2016上半年,我国房地产市场呈现销售增幅较大、库存有所减少、投资及新开面积回升的特征。2016上半年,全国商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48682亿元,同比增长42.1%,其中住宅销售额增长44.4%。全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,比5月末减少753万平方米。全国房地产开发投资46631亿元,实际增长8.0%,其中住宅投资增长5.6%。房屋新开工面积77537万平方米,同比增长14.9%,其中住宅新开工面积增长14.0%。

  从中国指数研究院重点监测的35个重点城市看,2016上半年有32个城市成交面积同比上涨,其中惠州、天津、南京和扬州翻一倍,惠州涨幅最高为113%。数据还显示,在一线及热点二线城市商品房销售量价齐升、库存减少、投资及新房开工回升明显的同时,三四线城市仍普遍销售不振,库存压力沉重,表明我国房地产市场分化问题仍很突出。

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行业运行情况

  根据调研和对重点市场的跟踪了解,2016上半年,我国建材家居市场行业与宏观经济及房地产行业呈现相同的“L”型走势,暂时止住下滑趋势。这一走势在一线城市和热点二线城市的一些老市场、老商户那里表现得较为明显。

  2016上半年在行业发展方面,行业领先企业继续沿着一线及二线热点城市郊区、热点三线城市的路线扩张布点,但扩张速度明显放缓,且以合作开店方式为主,合作方提供场地设施,领先企业引进品牌,提供管理和营销支持。领先企业在规模扩张同时,也遇到既有卖场场均销售下降、商户流动性加大等问题。

  行业向一般三线城市及四线城市和县城的扩张基本处于停滞状态,这些城市近年来新建的市场大多处于艰难求生状态。

  2016上半年,促销成为企业争取消费者、保住市场份额的主要手段,阶段性促销变为常态化全年促销,促销形式虽多种多样但本质都是让利,且卖场、商户、制造商“全员”参与促销。

  2016上半年,行业营销重心随房地产市场的变化,加快向既有房屋再装修转移,特别是在一线城市和热点二线城市。

  2016上半年,在京、沪等一线城市,一些市场受城市发展战略调整的影响,被动性进行改造升级、转型或拆迁。这将会对这些城市建材家居市场的供求关系和竞争格局产生深远影响。

  2016上半年,一些城市以初级材料经营为主的市场,开始向深加工产品的商贸物流一体化市场方向转型。

  2016上半年,行业在电子商务、互联网+方面,线下市场平台企业仍无本质突破;以土巴兔、新浪抢工长、齐家等为主的家居装修O2O平台仍在努力培育客户,改进自身,扩大影响力,目前还难以对线下平台企业形成很大冲击;淘宝、天猫、京东等线上电商平台,在开关插座、照明灯具、厨卫五金等单件易装易用家居建材成品方面,继续与线下市场平台企业争夺市场份额,对相关产品商户的冲击逐渐加大。

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下半年分析展望

  根据国家智库和相关专家分析,2016下半年,国内外环境依然复杂严峻,经济下行压力仍然较大,但上半年的努力奠定了较好基础,政府也将继续坚持稳中求进工作总基调,适度扩大总需求,坚定不移推进供给侧结构性改革,培育新的经济结构,强化新的发展动能,促进国民经济持续健康发展。因此,我们认为2016下半年宏观经济仍将保持稳中有进的态势。

  根据房地产专业研究机构分析,2016下半年我国房地产市场仍将以“去库存”为主基调,但会因城施策,对于出现过热趋势的一线城市和热点二线城市,将会抑制过热势头,今年6月份北、上、广、深等一线城市商品房销售增速的明显下降,已反映出政策要求。而对于库存依然很大的部分二线城市及三四线城市和县城,将加大去库存力度,促进这些城市的房屋销售。因此,我们认为2016下半年政策继续利好房地产市场,房屋销售量主要取决于城市的商品房购买需求。

  在宏观经济保稳定、房地产市场去库存及去年下半年以来的商品房销售持续回升的大背景下,我们认为,2016下半年我国建材家居市场行业整体仍能保持上半年发展态势,而不同地区、不同城市的市场及不同的经营商,因所处环境和自身努力不同,其表现和业绩也将是不同的,行业分化状态将持续。

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几点建议

  1、在新常态大环境下,保持定力,继续调整心态、理念、思路和策略。应积极摆脱过去需求旺盛、行业高速发展顺境时期形成的认识、思路和做法,认真研究需求减少环境下的经营策略,采取有针对性的措施。

  2、市场平台企业、经营商、制造商加强协同合作,共同做好服务消费者工作,促进企业降本增效。三方应增强“命运共同体”意识,在市场调研、新产品推出、广告宣传、促销活动组织、仓储物流、售后服务、技术应用等方面,深入沟通、深度合作,形成优势互补、相互支持、互利共赢的竞争优势,为消费者提供更好服务,增强吸引力,降低成本,提高效率。

  3、稳定导购人员并加强培训工作。近年来,由于行业景气下降、企业业绩下滑、用工成本上升,导购人员流动流失加大,导购服务水平下降明显,对经营商产生较大负面影响,非常不利于稳住经营。经营商应采取有效措施,尽可能留住熟悉业务的导购人员,同时加强新招聘人员的培训工作,确保服务水平不降低。

  4、加大力度,做好既有房屋(老房)再装修市场开拓工作。几年前,协会就提出这个建议,也得到越来越多企业的认同。但通过调研发现,目前既有房屋再装修的市场潜力很大,但我们的开发工作做得还很不够。事实说明,既有房屋再装修涉及问题比新房装修多且复杂,装修客户是过来人,相对成熟理性,有经验知行情,有充分时间进行比较选择,决策相对谨慎,需要更多、更细且有交流互动的服务。但我们大多还是采用新房初次装修的服务理念和方式,致使成交接单效率很低。既有房屋装修对装修公司的依赖很大,如果市场有自己的装修公司或引进有专业装修公司,这些装修公司又能从老房家具及物品存放、原有装修的利用与拆除、老房水电气系统检测评估、装修效果的改善提升、装修性价比及装修设计施工细节等方面与客户充分沟通,不是“以我为主”而是尊重客户意愿,结合客户需求提出性价比高的装修方案并认真实施、保证质量、诚实守信,就一定能够获取更多既有房屋再装修客户的订单。

  5、政府加大力度为新市场健康发展排忧解难。相关地方政府切实履行承诺,加快当地小、散、乱、差建材市场的整顿拆迁,为近年来规范建设的规模化集中交易建材家居市场创造健康发展的环境,推动当地建材市场和建材流通业的转型升级。 

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协会开展的主要工作

  2016上半年,在协会领导指导和会员企业大力支持下,围绕加强自身建设、推进供给侧结构性改革主题,我们主要完成了如下工作:

  1、召开了中国建材市场协会第四次会员代表大会暨四届一次理事会。选出了新一届理事会领导班子及理事会成员,修改了协会章程,通过了会费收取标准等议案,提出了新一届理事会的工作思路,为协会的持续发展奠定了组织思想基础。

  2、召开了建材家居市场行业首次供给侧结构性改革研讨会。中国建材联合会领导及国家智库专家,为行业及协会的改革与创新发展指明了方向;建材家居供应链上下游的生产、流通、平台服务等企业进行了广泛交流,增进了相互了解,就加强合作、优势互补、互利共赢、共同推进供给侧结构性改革达成共识。

  3、成立了协会卫浴分会、磁砖胶分会,开展了陶瓷分会、工程招标采购分会的筹备工作。为发挥优势、扩大服务范围、提高影响力及推动行业供给侧结构性改革、促进建材流通现代化创造必要条件。

  4、开展了举办“‘十三五’家居建材行业供给侧结构性改革系列论坛”的可行性研究工作,完成前期调研和初步论证。该论坛计划以家居建材平台服务企业(建材家居市场)及家居建材生产、流通、使用企业(房地产、装饰装修等企业)为主体,以国家宏观经济及房地产研究智库、全国性房地产及装饰装修行业协会商会、中消协、国家和地方质监部门等为支持单位,产、供、销、用四位一体,宏观与微观、理论与实践、务虚与务实相结合,通过专家指引、信息发布、交流研讨、洽谈考察等内容,增强家居建材供应链产、供、销、服务企业之间及家居建材供应端与需求端的联系与合作,增强政府、研究机构、行业组织对家居建材行业的指导,共同推动“十三五”时期行业供给侧结构性改革。

  5、与“国富纵横”、“招商宝”、“九正网”等建立了初步的战略合作关系,为行业培训、企业和市场招商、开展电子商务等,创造必要条件。

  6、根据企业需求,开展了咨询、调研等服务工作,服务了八家企业。

  7、卫浴分会启动了全国首次卫浴行业全行业调查。

  8、继续开展了信息服务和品牌宣传工作。

  9、完成了2016上半年重点市场问卷调查及行业运行分析。


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