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房价翻一番!满是广州客的大沥,你还买得起么?

佛山乐居 2018-08-06 12:39:40


  大沥,作为紧邻桂城及广州的镇街,近年来发展的脚步根本停不下来:金融高新D区在怡翠和恒大两盘的带领下已具雏形,广佛商贸城中的京东大楼、华南区最大的永旺购物中心也已拔地而起;而楼价呢?早已不是去年年初的1万出头了,更有甚者直接翻了一倍,是谁这么霸气?请随小编来看看吧!


探春路线:融创御府、绿地香颂公馆、恒大悦府、怡翠尊堤


大沥线第一站:融创御府

当天开售新楼座已去货9成 5月还有新品

  融创御府所在的地块去年1月拍下时,因楼面价高达8078元/平米,曾引起一波哗然。一年后的现在,项目早已入市,并于2月18日开售一期组团的最后一栋洋房,价格几何呢?


  下午3时,小编达到销售中心,现场还可看到早上开盘时的布置及铁栏,约有4-5组客户在看房,其中有2组客户貌似有购房意向。本次开盘推售2座,楼高33层,2梯4户,面积涵盖88-114平米,三四房设计。价格方面,四房单位朝向花园,均价约18000元/平米;三房单位朝向路边,均价约17000元/平米,均为毛坯发售,开盘当天可享受98x99x99折优惠,预计2018年年中交楼。物业费为2.47元/月/平米。


目前主打1期2座洋房


  销售称:“早上开盘人非常多,没有提前认筹的客户都不能入场,购房者中预计有6成来自广州。”销控表上显示,2座去货约9成,销售表示,除去未售出的高层及低层单位,还有部分退房单位可选。


小编试水一套房源:以2座1204单位为例,折前总价约161万元,折后总价约155万元,按照三成首付计算,首付47万,房贷30年,月供约5408元。


  目前,项目带装修板房及毛坯板房均有开放,两个户型的亮点为客厅开间较大,其中三房单位开间达3.7米,四房单位开间达4米,现场也有客人表示:“这个开间挺大,设计不错”。但从板房观察,厨房位置较小,且房间内的所有飘窗均无法打掉。


亮点:客厅开间大


  据悉,一期售完后,二期产品6-13座预计最快5月出炉,面积段丰富,但具体户型讯息尚未公布。


大沥线第二站:绿地香颂公馆

目前无房源可售 3月中推新吹风最低1.5万/㎡

  小编来到绿地香颂公馆时,现场正在举办活动,聚集了大量小朋友和家长,还有多组客户在看房,人气很旺。据了解,绿地香颂公馆一期产品1-4座洋房全部售完,目前暂无房源可售。


  项目预计3月初开启登记,3月中旬开售全新2期7-9栋洋房产品,正在等待预售证下发。现场可看到二期正在施工中,一期楼座已基本封顶。目前,二期洋房样板间已开放,可进行身份证登记,开盘时可享99折优惠。


项目销售中心及楼座


  户型方面,8、9座涵盖90-128平米三四房,7座为园区位置最好的楼座,涵盖140-160平米户型,整体楼高17层,2梯4户设计,带装修发售,装修标准约2500元/平米,预计2018年8月可交付使用。


  谈到价格方面,销售称:“一定会比一期高,预计90平米户型最低15000-16000元/平米左右,其他位置好点的单位预计也能卖到17000-18000元/平。相比里水、桂城板块,我们项目的性价比会更高,而且居住密度低,生活舒适度高。”当小编问到房价还会不会涨时,销售说道:“项目一期产品售完至今,该区域的房价已涨幅两三轮,未来指不定会突破两万。”


二期首推7/8/9座

  交通配套方面,项目附近有地铁6号线沥西站,但目前官方还未确定具体站点位置,销售也没有给小编承诺站点最终距离项目会有多远。此外,项目配有项目有200多个露天车位,其余为地下车位,车位比为1:0.94。


大沥线第三站:恒大悦府

景观及装修让小编心动 吹风价2.3万/㎡

  位于金融高新D区的恒大悦府,下午4点人潮涌动,约有十几组客人在看房,销售们应接不暇。据了解,项目预计最快2月底会推1期洋房,涵盖1−4座,9−13座,目前正在等预售证下发。1期产品除13座楼高11层,其余楼高32层,2梯3户或2梯4户设计,涵盖91-140平米,三四房设计,均带装修发售,吹风价约2-2.3万/平米,相比一路之隔的怡翠尊堤有价格优势。现接受登记,冻结2万以上可享开盘额外折扣,预计2018年底交楼,现场可见楼座已建到十几层以上。


小区中央的大型音乐喷水池


  一期洋房成围合式布局,中间设有大型音乐喷水池,大部分楼座为正南正北朝向,楼距将近100米,行走于小区花园中,凉风阵阵,较为舒适。


  目前多个户型的板房已经开放,销售称装修均为“豪 装”标准。在板房中可看到,鞋柜、橱柜、厨房三件套、卫浴、五金、衣帽间均为交付标准,品牌大部分为日本、美国品牌。墙面铺设墙布,电视墙设计有硬皮包,飘台铺设大理石,整体装修质量感觉不错。作为带装修的房子,算是挺好看的标准,连小编也有点心动了。


销售中心内人气不错


  以130平米板房为例,户型方正,餐厅客厅连通双阳台,屋内十分通风,大阳台可看到花园喷水池,景观不错。三个房间大小适宜,主卧可放置2米大床。


  临走前,销售说:登记名额有限,一旦超过房源数量,便不再开放登记,有意向的话还是早日下决定吧!


大沥线第四站:怡翠尊堤

一年翻倍吹风2.5万/㎡ 广州客承包了大部分楼

  怡翠尊堤堤一期、二期洋房产品已全部售完,预计3、4月会推出三期1-4、14-17座洋房产品,其中1-2座户型为110平米四房,3-4座为134平米四房,均为南北朝向,楼高32层,2梯2户设计,吹风价约24000-26000元/平米,带装修发售,预计2018年8月交楼。值得一提的是,销售称:由于三期北面有一块土地明年才到期挂牌出让,不能确定未来这块用地会建多高的建筑,所以1-4座预计20层以上才能看到江景,每层差价约100元/平。


三期产品预计3-4月入市


  此外,14-17座洋房面积均为128平米四房,楼高8-9层,1梯2户设计,吹风价约25000元/平米,带装修发售,预计2018年8月交楼。比较尴尬的是,14-17座可能会被前后高楼夹于其中,且楼层较矮,销售也称:“这种低楼层的房子可能有的购房者不太适应。”


小编试水一套房源:月供9349元。至此小编想到,去年7月曾去过金融高新区的中铁国际公馆北区,当时一套180平米的望江户型也差不多是这个价,对比之下,可以很明显的感受到房价上涨得有多快……


四房单位户型图


  项目一共规划了四期洋房产品,还配套了购物中心,销售介绍:“购物中心预计今年动工,明年能建成,但招商会花费一些时间。”一期组团内设有幼儿园,销售预估学费会在3000元/月左右。从项目规划图上可以看到,小区四期产品附近规划了酒店与写字楼,未来人流可能会密集。此外,销售还称:“四期组团各自为一个小区,中间设立了一条观景大道,不过小区配套都是可以共用的。”车位方面,小区车位比为1:1.1,预计约25~30万/个,在各期园区外均会设立临时停车位。


  小编于下午4点30分左右到达现场,目测超过10组客户在看房,当小编问到有多少广州人在此买房的时候,销售露出一丝诡异的笑容称:“一二期产品基本上都是被广州客买掉的。”从去年1万出头的价格,飞涨至如今的均价25000元/平米,有广州客撑腰,真是不愁卖不掉。

大沥线总结:

  大沥线探访的楼盘不多,但都是比较有代表性及大品牌的项目。四盘中仅有刚开盘的融创御府有货,然而余货较少,目测很快也将清掉,其余三盘现时均无货,推货节点集中在3-5月。


  从价格上看,越是靠近广州,价格越高,怡翠尊堤最贵,主打四房改善型单位;恒大悦府次之,户型较多,作为纯新盘,吹风价比一路之隔的怡翠便宜,据销售说,首次开盘希望能籍着价格优势“一炮而红”。绿地香颂公馆及融创御府,前者靠近大沥中心,动中带静,后者周边配套及规划更丰富,两者价格都还没到2万大关。


  总的来说,刚需及改善户型在大沥区域货量充足,但比较抢手,其中广州客人会占大头。如果想在这几个品牌盘中购置一间90平左右的刚需房,需要准备50-60万的首付,并且紧盯节点,必要时做个登记,最后——就是看运气了。


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凭什么!这些楼盘涨幅抛离金融高新区!三水有盘卖到1万1


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