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要命!今天万科地王!绿地地王!融创地王!明年肥东2.2万!肥西2.4万!庐阳3万!

楼主:霸都楼市 时间:2018-11-23 10:45:59

据说99%的合肥人都喜欢点击箭头上方的蓝字

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★ 9.23日土拍战报

保利单价1620万元/亩,总价31.12668亿元竞得高新区NP3-1号地块楼面价9719.95元/㎡,溢价率237.50%。 

文一单价1675万元/亩,总价20.87552亿元竞得庐阳区N1605号地块楼面价16749.92元/㎡,溢价率318.75%。 

海亮单价2420万元/亩,总价9.42348亿元竞得庐阳区N1606号地块楼面价18149.91元/㎡,溢价率266.67%。 

文一单价2080万元/亩,总价4.67168亿元竞得庐阳区N1607号地块楼面价11142.80元/㎡,溢价率300.00%。 

绿地单价1550万元/亩,总价14.35300亿元竞得新站区XZQTD207号地块楼面价9299.95元/㎡,溢价率307.89%。 

华地&金大地联合以单价1520万元/亩,总价14.02048亿元竞得新站区XZQTD208号地块楼面价10363.58元/㎡,溢价率280.00%。 

绿地单价1405万元/亩,总价13.66643亿元竞得新站区XZQTD209号地块楼面价9579.50元/㎡,溢价率251.25%。 

深圳正誉单价360万元/亩,总价1.07640亿元竞得肥西[2016]12号地块楼面价4499.98元/㎡,溢价率63.64%。 

融创单价1860万元/亩,总价10.25604亿元竞得肥西[2016]13号地块楼面价12681.75元/㎡,溢价率257.69%。 

万科单价1650万元/亩,总价48.80205亿元竞得肥东FD16-12号地块楼面价11249.94元/㎡溢价率230.00%。 

巢湖市聚龙单价570万元/亩,总价0.53751亿元竞得巢湖市2015-58号地块楼面价4749.98元/㎡,溢价率178.05%。 


▲ 9.23土拍战况一览


▲ 合肥最新地王图

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土拍现场回顾



▲ 美的拿地代表和碧桂园拿地代表交流


▲ 美的拿地代表


▲华地拿地代表


▲ 土拍现场戒备森严

▲ 土拍现场火热

绿地集团安徽事业部总经理李煜

▲ 旭辉集团合肥事业部总经理方轶群


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参与土拍房企一览

一次性来了来了这么多地块,各家房企想必都红了眼!究竟有哪些房企参与此次土拍鏖战呢?

  • 庐阳区124亩N1605居住地块:9家意向房企

文一、旭辉、保利、万科、中铁建、新华、碧桂园、祥源、融创

  • 庐阳区39亩N1606商住地块:6家意向房企

文一、皖投、碧桂园、中环、海亮、融创

  • 肥西55亩2016-13居住地块:8家意向房企

文一、华地+金大地、保利、皖投、碧桂园、融创、美的、华地

  • 肥东296亩FD16-12居住地块:10家意向房企

文一、旭辉、保利、万科、华润、碧桂园、安徽置地、合肥城建、绿地、深圳正誉

  • 庐阳区22亩N1607商住地块:4家意向房企

文一、碧桂园、中环、祥源

  • 新站区XZQTD207号、XZQTD208号、XZQTD209号3总连体地块:8家意向房企

中环、新城、旭辉、大富、绿地、皖投、美的、华地

  • 高新区NP3-1号地块:6家意向房企

荣盛、碧桂园、招商地产、保利、世贸、华地

★  百瑞特邀土地评论员吴国琼表示:

如此多的房企参与其中,不仅说明了房企对于合肥市场的广泛看好,同时还有外地的不少房企等着进入合肥市场,甚至一些品牌房企制定了以合肥为中心的发展战略!

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重点地块分析
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高新区NP3-1号地块

保利以单价1620万元/亩,总价31.12668亿元竞得高新区NP3-1号地块,楼面价9719.95元/平米,溢价率237.50%。

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地块区位

高新区NP3-1号地块位于磨子潭路以北、鸡鸣山路以西,出让面积192.14亩,规划用途为居住NP3-1号地块较为方正,自身条件不错,但受限于交通、配套等基础设施的缺陷。

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专家点评

★  同策资深咨询经理直言:

保利毫无压力

★  对于保利摘得高新区地块,百瑞特邀土地评论员吴国琼表示:

保利在高新区有基础,这个价格对于保利来说操作空间较大,这个价位,2.5容积率,适合打造高层主流居住产品!

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未来入市价格

该地块的未来产品售价将在16000-18000元/㎡之间,这样的价格目前高出肥西部分楼盘均价不多,而且是合肥市产权,届时肯定会受到众多刚需购房者的追捧。

▲ 高新NP3-1号地块实景图

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未来打造产品

虽然高新区仰仗“一山两湖”的自然资源,越来越多的房企选择在这里开发中高端产品,但从NP3-1号地块的实际条件并结合业内人士的观点来看,该地块的未来产品可能与高端产品无缘,很可能将成为刚需购房者的福利。

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周边产品价格

另外从目前高新区各项目的最新房价为:

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庐阳区N1605号地块

文一以单价1675万元/亩,总价20.87552亿元竞得庐阳区N1605号地块,楼面价16749.92元/平米,溢价率318.75%。

文一代表表示:价格在预料之中,未来会打造高端产品。

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地块区位

庐阳区N1605号地块位于合淮路以西、合肥市第十九中学以南,土地面积124.63亩,规划用途为居住用地。地块周边商业配套较为薄弱,周边生活气息不够浓厚,沿街店面也多为汽修和五金店为主。

 

▲ 庐阳区N1605号地块实景图 

N1605地块位于大房郢水库与董铺水库之间,未来该地块的高层项目或能看到两大水域的湖景。

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庐阳区N1606号地块

海亮以单价2420万元/亩,总价9.42348亿元竞得庐阳区N1606号地块,楼面价18149.91元/平米,溢价率266.67%。(庐阳楼面价地王)

海亮代表在接受采访时表示,地块价格在合理范围之内,具体产品还没有确定,有可能是旁边海亮项目的升级版。

1
地块区位

庐阳区N1606号地块位于界首路以东、茨河路以北,土地面积38.94亩,规划用途为商住用地。地块面积不大,周边生活配套设施齐全。

▲ 庐阳N1606地块位置图

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专家点评

★  易居营销安徽区副总经理梁东勋表示:

海亮这块地估计还是会打造精装产品。

★  百瑞特邀土地评论员吴国琼表示:

万科在合肥项目减少,企业本身有储地需求,万科在肥东的第一个项目,势必对肥东市场带来显著带动作用!

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周边产品价格

但是,目前该地块周边暂无新房房源在售。周边二手房有华润橡树湾、海亮红玺台、蓝筹国际、同济自由都市、上城国际名府等房源在售,均价在一万四五每平左右。

▲ 庐阳N1606号地块二手房均价一览表

4
庐阳区N1607号地块
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地块区位

庐阳N1607地块位于阜阳北路以西,龙潭桥路以南的位置,东至阜阳北路,北至龙潭桥路,西边靠近长城安居小区,南边是一座废弃的居民楼。面积22.46亩,规划用途为商业居住,出让年限为70年,容积率≤2.8。

▲ 庐阳N1607地块位置图 

地块总体面积不大,但是周边交通便利,地块周边基础配套设施齐全,四周遍布发展成熟的小区,生活气息相对浓厚。

▲ 庐阳N1607地块卫星图

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未来打造产品

而关于打造怎样的产品吴晓龙认为:

具体的项目打造预计和蓝光时代红街以及蜀山区金色湖畔较为类似,以商业街区+高层精品住宅的方式进行打造。但是对于N1607地块来说,由于地块面积较小,地块形状不规则,未来在项目规划和打造上或有一定难度

庐阳区:库存严重不足

放眼整个上半年的土地出让情况,庐阳区的居住用地出让情况可以说是捉襟见肘,整个上半年居住性质一共出让了三块,其中还有两块为40亩不到的袖珍地块,总共面积不到300亩。

 ▲ 2016年上半年庐阳区土地出让情况

而反观庐阳区整体的新房库存情况,目前庐阳区的新房库存主要分布在四里河板块和工业园区板块。

其中,四里河板块逐渐成为区域的豪宅板块,板块内仅有万科森林 公园、万科城市之光和旭辉铂悦庐州府在售,未来板块库存大任或将落在铂悦庐州府和纯新盘普天合电庐州公馆身上;

而工业园区板块由于承接了许转移而来的刚需,房荒更加明显,目前板块在售楼盘仅有四家,其中,融侨悦城和华地森林湖高层所剩房源都已不多,未来库存大任或将落在皖投天下名筑身上。

百瑞特邀土地评论员吴明松对于今日出让的庐阳3宗地表示:庐阳相对于高新、 新站、肥东等远城区域仍旧是老城中心,配套完善、土地价值高,从合肥目前的价格梯度来看,拍出这样的土地价格也在可以理解的范围之内,加之本次出让的地块 指标适中、区位较好,各家房企都有较高的预期。


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新站区XZQTD207号、XZQTD208号、XZQTD209号地块

新站区XZQTD208号地块由华地+金大地以单价1520万/亩,总价14.02048亿元竞得,楼面价10363.58元/平米,溢价率280.00%。(新站单价、楼面价地王)

绿地以单价1550万/亩、总价14.35亿元摘得新站区XZQTD207号地块,华地+金大地还没捂热的地王帽子就被绿地摘去了。(新站单价地王)

新站区XZQTD209号地块也是被绿地摘得,成交单价1405万/亩,总价12.96亿元,楼面价9579.54元/㎡,溢价率251.25%。 

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地块区位

新站区XZQTD207号地块位于区大众路以西,岱河路以南,土地面积92.6亩。

新站区XZQTD208号地块位于大众路以西、浍水路以北,土地面积92.24亩。

新站区XZQTD209号地块位于大众路以西、浍水路以南,土地面积92.27亩。

新站区XZQTD207号地块、新站区XZQTD208号地块、新站区XZQTD209号地块为3宗连体地块,面积共282.11亩

▲ 新站区三宗连体地块位置示意图 

★  绿地拿地代表表示:

目前肥西都已经卖到一万了,新站还是价格洼地,我们对这边有信心,是否联合打造还需要看以后的规划。

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专家点评

★  百瑞独家采访朗香书院项目营销经理徐国应,他表示:

绿地和华地+金大地拿地的价格是符合目前市场预期的,首先这3宗连体地块不仅能够享受新站职教城板块 的人文环境,还能够与瑶海龙岗板块形成联动效应,未来职教城板块的交通和环境相对来说比较好,最值得提的一点就是未来这3宗地块规划会有学校,如果是学区 房那么对于本来学区资源就匮乏的新站来说是一个利好的消息。

★  百瑞特约评论员吴明松表示:

华地&金大地联合以单价1520万元/ 亩,总价14.02048亿元竞得新站区XZQTD208号地块,新站区楼面价如此,也是情理之外,意料之中,市场基本面没有改变,一地难求、一房难求的 现状,地王的出现在所难免,未来远城区上涨的趋势难以避免!

3
新站区周边在售楼盘

▲ 七里塘板块在售楼盘

▲  陶冲湖板块在售楼盘


▲ 少荃湖板块在售楼盘

6
肥西[2016]12号地块、肥西[2016]13号地块

融创以单价1860万元/亩,总价10.25604亿元竞得肥西[2016]13号地块,楼面价12681.75元/平米,溢价率257.69%。(肥西单价、楼面价地王)

深圳正誉以单价360万元/亩,总价1.07640亿元竞得肥西[2016]12号地块,楼面价4499.98元/平米,溢价率63.64%。 

融创合肥总经理靳鹤松表示:这个地价还合理,之所以会拿该宗地是因为位置不错,而且周边在售房源比较稀少,未来会打造中端产品!

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地块区位

肥西[2016]12号地块位于柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东南侧,土地面积29.9亩,规划用途为商业用地。

▲ 地块实景图

肥西[2016]13号地块位于柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧,土地面积55.14亩,规划用途为居住用地。

▲ 肥西[2016]12、13号地块位置示意图 

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专家点评

从区位来看,这两宗地块虽然都属于肥西县,不过处于政务区、高新区与肥西县交汇之处,业内人士表示属于典型的“泛政务区”。

上海城开副总经理吴国琼表示:

这块(居住)地位于政务区与高新区中间,得益于这两个区的高速发展,地块可以称得上政务西高新东,优势明显,今非昔比。

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周边产品价格

▲ 肥西即将入市纯新盘一览表


▲ 肥西在售楼盘一览表

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肥东FD16-12号地块
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地块区位

肥东FD16-12号地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角,土地面积295.77亩,规划用途为居住用地。


▲ FD16—12号地块卫星图

万科以单价1650万/亩摘得肥东FD16-12号地块,总价48.80205亿元竞得肥东FD16-12号地块,楼面价11249.94元/平米,溢价率230.00%。

▲ 肥东FD16-12号地块实景图 

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地块区位分析

★  优势

该地块的绝对优势在于它有295.77亩且为纯居住用地,地块方正,地面平整又减小了后期的开发压力。

★  劣势

本站走访周边环境发现,除了东方红街尚未交付的商铺以外,仅有距离FD16—12号地块300米左右依托彩虹新城而形成的小型商业圈。

周边大多分布的是物流园、农贸市场、钢材城等,居住环境会受到一定程度的影响。 

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专家点评

★  百瑞特邀土地评论员吴明松表示:

万科摘得肥东地块,从现行的市场来看,三县 和市区现在基本已无差别,肥东的地价如果按照市区的判断标准的来看,基本都在“合理”的范围内,加上万科是品牌开发商,产品溢价能力和成本控制能力都是一 流,所以可以以较高的价格拿地,这也是目前目前房地产市场洗牌的基本现状,强者越强,弱者越弱!

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未来打造产品

对于该项目的打造,同策资深咨询经理吴晓龙认为:

以洋房+高层为主的可能性会大一些,因为地块面积过大,打造低密度产品是对市场的一个考验

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周边产品价格

近来肥东利好政策不断,肥东的地价频创新高,最高楼面价达到了7065元/㎡。



▲ 肥东最近出让土地一览表

从肥东此前三次的土拍结果可以看出肥东楼面价不断上升,而肥东房价在合肥市区的带动下也已经迈入了万元时代。目前肥东在售楼盘中,大多数楼盘均价已经在10000/㎡以上。

▲ 肥东在售楼盘销售均价一览表

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巢湖市2015-58号地块

巢湖市2015-58号地块被聚龙以单价570万元/亩,总价0.53751亿元竞得,楼面价4749.98元/平米,溢价率178.05%。

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地块区位

巢湖市2015-58号地块位于向阳路以西、团结东路以北,土地面积9.43亩,规划用途为商住用地,出让年限居住70年,商业40年,容积率≤1.8,参考地价205万/亩,竞买保证金1000万元,增价幅度1万元。

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土拍结果点评
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对于本次土拍,网友怎么看?

对于此次土拍,网友也是一派热议!




▲ 9.23土拍网友评论

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专家如何点评9.23土拍?

对于今天的土地拍卖,百瑞特邀土地评论员吴明松表示:

一是参拍的房企多为实力型房企,合肥现行楼市入场门槛越来越高,已将大部分先前没有拿地的企业阻挡在门外,现在入场门槛已经出现几个数量级的变化,未来市场集中度将进一步走高;

二是合肥均价全线将推向2万元/㎡,对于广大的刚需置业群体来讲,实际的置业需求已变得遥不可及,也不再具有任何的现实意义,未来整体市场的货币意义或将大于实际的使用意义;

三是合肥未来小型公寓市场,租赁市场会将面临较大的发展机遇,相关开发商和投资者可将调整投资需求。

小编点评:8月土地市场一片黯淡,9月23日一举推出11宗地块,狂揽169亿元!炸出五个地王!这5个地王能不能炸出传说中的“合肥限购”呢?拭目以待!

有网友感慨:天苍苍、雨茫茫、地惶惶!16年初:今年不买房一年又白忙!16年中:今年不买房三年又白忙!16年末:今年不买房,十年生死两茫茫!

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