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精选问答18.2.8

水库饕餮 2018-06-29 17:04:12


1   提问:万能欧神,朋友跟别人生了孩子,然后离婚了,怎么把这个情况告诉父母,怎么开口啊

直说。 挺好的。

 

2   提问:欧大,老家有些借款渠道,10%的年利先息后本,2年还本,这种钱是现在就可以拿过来用,还是等信用卡信用贷都做到差不多了再用,目前手上现金不多,想再买进

可以先用。 然后再用低成本的信用卡替换掉。

 

3   提问:欧老师,新年快乐。均价23000的小区,现在开卖地下室,不上产证,均价3300。该不该买?买大还是买小?谢谢明示。

买,大

 

4   提问:欧神,房票是家庭主妇没有工作,假离婚了,证是真的,还独自带2个孩子,信贷员找的我做的担保人,件交上去半个月了还是没消息,昨天又问我的收入流水情况,说再审核了。贷款额度大,很担心,不知道现在能有什么办法?

没有办法。 审批过程最煎熬。 早点拒了,可以及早换银行。

 

5   提问:欧大,注册的公司用于炒菜,经营范围如下 (信息、电子、计算机、软件、网络、智能、环保)科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务,室内装潢,计算机系统集成服务,会务服务,电脑图文设计、制作,计算机网络工程,计算机软件开发,家具、家居用品、木制品、珠宝首饰、化妆品、日用百货、电子产品、五金交电、塑料制品、建筑材料、金属材料、汽车配件、汽车、装饰材料、包装材料、摄影器材、家用电器、仪器仪表、通讯器材、服装服饰、文化办公用品、环保设备、照明设备、体育用品、健身器材、计算机软硬件及辅助设备的销售。 求教还有什么要补充或者删除的吗?

多多益善

 

6   提问:欧大,张继科从乒协计划体育外跑出来,历经种种磨难攀上了这个领域的巅峰,他是S级吧?你看好他和景甜的感情吗?

钱呢。 和景大小姐比,他就是个屌丝。

 

7   提问: 欧大,“找20个核,每个核帮你办10w卡。 做人需要疯狂。”,200万卡也搞不出来200W吧?这个能全部刷出来吗。

那就25个。

 

8   提问:神啊,首付已付,网签已上传的一手房,现在贷款不能保证贷足想退房,怎样哭晕打滚最好,一般格式合同的违约金是多少,能接受总额5%以内的损失

KFS哭晕。一般退六七成。 另外找个买家顶上,可以不赔钱。

 

9   提问:“商人是降低物价的”,我这么理解是否正确:把商人看成生产商与买家之间的成交的一个工具,有了这个工具,生产商的商品最终卖到买家手里的概率大大增加,降低了找客人的成本,因而降低成本,最终降低物价。反之,没有这个工具,还要花时间各种成本去找买家,最终累计到商品上,价格就高了? 或者干脆反向思维,你买家假如直接找到商家价格更低,那么你自己过去买啊。但显然买家还是通过商人手里买的更多,显然是因为综合成本更低,自然选择商人。

对的。 这么多人骂任志强。华远可以在市场上活下来,是因为任志强卖的房子,比其他任何人都更便宜。

 

10  提问:欧大,感觉重庆12月份后成交量就很凶猛了。。。但并没有拉起房价,年后拉起房价是什么原理呀

自我感觉钱多了,比去年富裕了。

 

11  提问:欧大,二战日本为何要发动太平洋战争打美国?日本跟英国的关系不是很好吗,到后来怎么成对立面了?

罗斯福逼的。 好比你给香港断水断电,然后不让港人发疯。

 

12  提问:在重庆全款买了套房子,1 交8000的房产税,赶紧办抵押贷款 2 先买一家空壳公司,做好避税后,再办抵押贷款?

非三无对抵押也有帮助。 破三无,抵押,二条线可以一起做。

 

13  提问:欧大,看您君子与小人的文章,默克尔这样败国,还能接着干一届,这样下去欧盟会不会解体?另外,跟德国的朋友聊天,很看不起默克尔,她还能接着干下去?

欧盟既然已经衰弱五十年,不在乎再多拖几年。 默克尔有

 

14  提问:欧老师,新年快乐。均价23000的小区,现在开卖地下室,不上产证,均价3300。该不该买?买大还是买小?谢谢明示。 配比是80%,要不要多买一个?

多买一些。 1000平米,不过330w

 

15  提问:M2第一圈是基建,为何各种建筑公司以及设计院之类配套产业未成大赢家?

据说新天域资本,云一个人拿走95%收益。 人家态度很倨傲,“又不是靠你们这帮SB办成的”

 

16  提问:欧大,信用卡在没全部申请完以前先不开卡是吧,现在已申请了15家,练习接龙的话等所有银行全申请一遍了再一起开卡对吗。

接龙开三张卡就可以练了。

 

17  提问:欧大上午好,您是认可莘庄模式的对吧?那现在莘庄能入吗?五年内回报怎么样?

莘庄绝对100000+的板块。 目前好房子被压制7w+,能涨。

 

18  提问:欧神,我和前妻离婚后,两个儿子大部分时间跟妈妈生活,我负责所有费用开销。大儿子(9岁)和我性格挺像,有点倔强,情商也有待提高(他弟弟的性格就好很多)。我准备和哥哥一起过一个周末。如何与哥哥沟通进而让他个性平和情商提高?平时两个人相处的机会不多,往往还有他弟弟在旁边。 知道这个问题好难回答。麻烦您啦!

不如一起开车,去隔壁城市。住二晚酒店。 陌生环境,他更有依赖感。

 

19  提问:Od,Cq已建仓几套了,其中几套全款房需要慢慢办理抵押贷款,目前月供3W不到。lg支持炒菜但是也想买百万级车(按揭三年,总利率在8.8)。lg是挣钱主力,年入100+,还是要照顾他的情绪的,车是确定要买的,想问问欧大,车贷影响以后的房贷吗?担心对流水和收入证明的影响,怎么避免这个影响呢?谢谢

侵蚀收入证明。

 

20  提问:不知道一次性看房几百套的意义是什么。如果真多去看房子,你会发现各家中介店同一时期主推的房子就是那么几套,主流的中介都是共享信息,少数的有独家。另外,留钥匙的房子带看会更多。很多业主绝对不留钥匙给中介的,有时候中介为了让你多看几套增加概率,直接带你看有钥匙的,并不会帮你好好挑性价比高的。急着买的首套刚需一开始锁定最适合自己的三四个区域最多了,看几十套就差不多了,也没什么好看的,现在这个信息流通的速度,别指望有大便宜。

你看了40套,已经这么多想法。 看到200套,岂不是满脑子想法。 这不是帮助么。

 

21  提问:欧大,如何变得更加坚决和果断?深深痛恨自己在犹豫、畏缩和懦弱的徘徊中浪费了许多时间和机会。

从小损失做起。

 

22  提问:欧大,按照您的建议准备注册科技公司,如果需要加前缀的话选网络科技,信息科技,还是电子科技? 另外行业描述应该选哪种呢?多谢欧大!

电子比较受人尊敬。

 

23  提问:神,求点拨。心乱,比较长。 gf三年了,这两年炒菜没带她,今年准备结婚,就给她安利了炒菜,让她开始办卡,看水库文章,并在婚前sfsd买一套。 她认同,但执行力差,总说工作忙过一阵再说,周末逛街看电影却有时间,说要放松减压。我表达了不满,说她不分轻重缓急。她就很受伤,说我不体谅她,跟我冷战。 gf是单亲家庭,娇生惯养,朋友少兴趣少。不过颜值高,也很爱我依赖我,天天黏着。 我很纠结。一方面理智告诉我,和她结婚会很操心。一方面毕竟有感情,她29了不好再找,我会很内疚。。

  其实你心里真实想法是最后一行字对不对。渣男。 我劝你的是,如果把人甩了,就半年后去找她复合。看她经受打击,会不会成长。

 

24  提问:欧神,上海1000万内,别墅想投一套,有什么地方板块推荐吗?

莘闵

 

25  提问:欧大,优质资质单核,xyk渤海19工行10中信8汇丰6花旗5.8交通5.8(临时17)华夏6平安3.8广发3.5,额度共68(79) ,0账单全量输出。其中花旗和交通是大白,其他是小白无年费。还有未开卡的广州0.9(xyd无需开卡) Xyd在2月1日大量使用,已用105,昨天网申农行网捷贷被拒(应该是因为触发了两月4次查询上限),申卡还没结果 感觉没有充分利用好资质,如何优化?麻烦欧大指点,谢谢。

单核接近极限,为什么不多核。

 

26  提问:大,看中海景房一套12楼视野一般,一套高层视野好,价格相差250万。总价1500左右。这种情况值得付出溢价吗

每层0.6%,无敌海景另外算。

 

27  提问:OD,问一下,做LS是哪个银行转哪个银行最好?谁给我转最佳?

招商转中信

 

28  提问:OD,您说一个城市一个小区5N,再到别的小区淘笋;然后又说500万重庆放不下,这个怎么理解?

别人问我上海有多少房。 这问题明显是坑么。 我喜欢扎堆,拥有五套以上的小区有几个。

 

29  提问:公司法人,有实际经营场所,名下无社保公积金,准备申卡,什么姿势较好?

写成销售总监。

 

30  提问: 早上好 西安获批国家中心城市,算亮点吗?比起沈阳。

不值钱

 

31  提问:欧神好,请问您以前某篇文章内推荐了《凤变冰的……技巧》等书,我实在找不到了,现投资了两房,一自住一出租,马上需要装修,想先系统学习再问你细节,请推荐下比较干货的装修书啊

前二天刚开了新书发布会, 改名叫《丑房改造》

 

32  提问:欧桑,去年cq全款入的两套,目前抵押可以回收8层资金,但利率上浮50%,20年等额本息,手续费3个点,可办吗?还是等等年后,再看看。

利率,费率都高了。 年后办吧。

 

33  提问:Os,叫1楼实际是7楼,这种算你说的要打8折的1楼吗?底下负6层是车库和超市。1楼采光还不错。

采光,潮湿,进出吵闹。 如果都没有,那就是7楼。

 

34  提问:欧大,众鑫城为何一直起不来,在南市都不算涨得好的,怎么回事,啥时候换仁恒

链家把所有高价抛盘都撤了。 你以为挂个10w,业主就肯10w抛么。帮帮忙,14w 任何时候仁恒都换不了众鑫城。

 

35  提问:欧大',“地方财政”是个什么概念和准确定义? 不好意思问这么小白的问题,我是否可以理解为,这也是一家公司,gwy是员工,gdp是业绩?

分公司。 没有人事权,部分财务权。

 

36  提问:请教欧神,外籍人士如何办理上海的长期居住证?满三年可以免房产税的那种。

需要租约,上门检查。

 

37  提问:地铁上盖综合体的住宅能买吗,有什么特别的要素吗 SB的说法不够安静。 在HK,地铁上盖是最贵的。 那是不是可以理解为:在选盘的时候,近地铁是特别关键的?

最好是睡衣下地铁,无淋雨。

 

38  提问:欧大,优质资质单核,xyk渤海19工行10中信8汇丰6花旗5.8交通5.8(临时17)华夏6平安3.8广发3.5,额度共68(79) ,0账单全量输出。其中花旗和交通是大白,其他是小白无年费。还有未开卡的广州0.9(xyd无需开卡) Xyd在2月1日大量使用,已用105,昨天网申农行网捷贷被拒(应该是因为触发了两月4次查询上限),申卡还没结果 感觉没有充分利用好资质,如何优化?麻烦欧大指点,谢谢。 您回答单核已接近极限为什么不多核。 实际上已经在准备多核,但其他核资质都和这个核差比较多,希望尽量做到最优。 高负债有多大影响?您看怎么优化可以继续申卡挖潜?

从费效比上说,价值不高。 就好比各芯片公司,不愿意费精力提高单核效率,而宁愿多核。 数量堆死质量。

 

39  提问:香港地铁上盖是最贵的。那么高铁上盖呢?我说的重庆

不贵。 高铁和地铁二个概念。

 

40  提问:欧大,如果世界上有N个民族,其中一两个民族特别能生,一直信奉类似潮汕人那种理念;其他民族呢,陆续进入白左世代 这样演化几个世纪,就应该是地球被能生民族占领了吧。 问题是:类比中国的各人种,是否最后会被能生群族占领?为啥潮汕和客家人似乎一直都只活跃在一个小圈层,影响力并未逐渐扩大呢?

当然是,否则你以为几大姓怎么来的。

 

41  提问:欧大,买深圳,是用 A,60岁老妈sfsd B,二套资格(5做N) C,全款再抵押 假设付出同样手续费等成本,哪种方式能够杠杆最大? 圈里5做3手续费高得吓人,高评超过10%费率那种咱们不考虑哈

首房首贷没有成本。 如果是400~500w房子,就简单贷九年吧。

 

42  提问:上海虹口区临平北路欧州花园。131平。9楼的7楼。3房2厅2卫。920万 131平方。 请问属于老破大吗? 价格有竞争性吗?

市场价。三线盘。

 

43  提问:火箭回收价值有多大?

还不如改革火箭材质意义大。 你什么时候见过放爆竹把壳捡回来的。 而且太空时代,火箭更无法回收。

 

44  提问:上海,想帮别人办个租赁证明办居住证用,人实际不在我家住,会上门检查吗?怎么对付

会上门,而且很严格,烟都不肯收。 得算准时间,人真的在里面。最好还穿睡衣。

 

45  提问:欧大,公司大老板很想看下面人斗。他准备把一个部门拆成2个,要新部门的人问原部门的头要人头,除此之外没给任何途径要人。原部门的头自然不肯给够,同时用各种方法证明自己人手不够。没有给够人头新部门就不能独立出来。大老板就想看看新部门的头有没有能力搞定。作为新部门的头,有啥办法吗?

你昨天私信问过你了。 你想复杂了。 就是一个陷阱,你掉坑里了。

 

46  提问:欧大,已经花了的征信,如果贷款全还完,能不能重新来一轮?

需要许多年。 不值得,不如专注多核。

 

47 提问:欧大,一般三个月以内的过桥短借,利率在每天多少?

万四,万五

 

48  提问:欧大,留半年月供是不是太风险了? 另外半年的尚有不确定,但如果不如此就下不了手再买,1N都进不了

你在一个月内,再办10w信用卡,毫无压力。

 

49  提问:欧大好,进圈新人,第一次提问。坐标湖南普通地级市。相见恨晚,市内本有一套自住房产,认识水库之前又贷款买了市内一套联排245万,付三层贷七层,2019年交房。现在后悔莫及啊!只想把钱套出来置换一、二线 1、请问欧大怎样迅速卖房?这种四线的联排是不是毫无流动性? 2、今年4月可以到手40万左右资金,请问到时再买Cq会不会太晚了?是买Cq还是长沙? 3、现在每天都很焦虑,不知道到底该怎么办啊,求欧大指点迷津。 谢谢欧大解答!

买了就算了,要么退房,急卖估计是出不来的。 把原先住的老房子卖掉。 联排贷七成,供着就供着吧。 长沙可以,主场。

 

50  提问:欧大大,净5000多一线,贷了2500,多军每月都是面对洪峰,现金流长期紧张,说说资产还可以,累如,欧大大有什么建议自我调节方式 多军都是这样吗 感谢欧大

过几年脱离成本区。 有的人选择继续走下去。 有的人选择拿出来花天酒地。

 

51  提问:欧神,每个人有不同价值观,如何评判公平正义?

活下去

 

52  提问:神,现在渔村的GPGD基本都停了,年后会继续停,还是能有机会放开?

节后继续

 

53  提问:欧大,请问华夏易达金有14万额度,信用卡10万,共享。 这样易达金是不是没什么用了? 只多4万还得专门申下。是不是该销掉? (以前贷过易达金)

没有。 就像浦发万用金也没用的。

 

54  提问:怎么反驳“政府投资拉动经济增长”?

政府哪来的钱。 还不是民间税收。

 

55  提问: 您认为哲学的本源问题是什么

哲学没有本源。

 

56  提问:欧大,您提出经济学是一切社会科学的基石。米塞斯和罗斯巴德认为,经济学不做价值判断,人的目的只有自己清楚、别人无从知晓,经济学因此只提供手段,不管目的是什么,目的应该从伦理学和哲学去寻求答案。这样的话,经济学作为社会科学的基石,是不是缺少一块?即关于人的目的的解释。想听欧大见解。

经济学+活下去

 

57  提问:殴大好,我申请了一张工行星座金卡批了额度1万,因为金额太小没有开卡。后又申请了南航白金卡,结果给了额度3千,这是闹哪样,请教殴大我该销卡还是开卡了慢慢提额度,怎么做方便后面办白菜卡

先看看你的流水,四金,户籍,硬指标有没有问题。

 

58  提问:合作炒房咨询,房价150万: a:提供50万首付,并对亏损兜底。 b:贷款,提供50万信用卡。 请问ab应如何分成?

《合作买房手册》 不兜底者,一律按债权结算。

 

59  提问:欧神啊欧神,款没凑齐,还差小几十万,明天得赔违约金了,五内俱焚,心痛难受,你有过这种时候吗?怎么度过?

违约金按日赔付么。 按日赔的话,毫无触感。

 

60  提问:欧大,你家海鲜不送北京呀。。。北京有推荐的吗,想送领导,私交甚好不想送酒

海鲜北京送不了,会死。 只有冻品(和牛)可以送,你要不要。

 

61  提问:有家转让的空壳公司注册资金1kw(认缴),这个接手会不会风险比较大

没区别。

 

62  提问:欧大,我知道行规不劝离,那女生在什么环境下应该离?29,外貌6分,小A7。想离婚最大原因是想要小孩,但不想为老公生孩子,再不决断离要孩子的黄金时间不多了。

LG是你这辈子能找到的最好的男人么。 Top 10% Top 20%

 

63  提问:曾国藩问赵烈文:“众皆出我下,奈何尽归胡公?”赵曰“人皆有私,不能官,不得财,不走何待?”曾曰:“当如何?”赵曰:“集众人之私者,可成一人之公!”曾闻之甚然。 欧大,什么叫集众人之私者,可成一人之公?

马云爸爸可以把钱捐给国家,手下人可不行。 只有领袖一人可以追求理想,其他人都是为了利益。

 

64  提问:欧大,哲学大师冯友兰把人分为四等:一本天然的“自然境界”,讲求实际利害的“功利境界”,“正其义,不谋其利”的“道德境界”,超越世俗、自同于大全的“天地境界”。 第一级是人按照本能生活、类似小孩或傻子,无法意识到生活的意义。 第二级是功利主义,不仅仅是自私,也会为了自己的目的去帮助别人,但是做的每一件事都是对自己有用的。 第三级和第四级最高级,做任何事情首先考虑社会利益,用儒家的话说,行事为人为了义,而不是为了利,所作所为合乎道德。 请问,欧大以上等级划分符合您的价值观吗。符合奥派和马基主义吗。感觉您的价值观是第二级。

你怎么知道你所谓的“社会正义”是真正的社会正义呢。 就好比你长期捐助乞丐,结果养活更多不工作的人。 人啊,意识到自己的错误,才是奥派。 奥派显然看不起冯友兰。

 

65  提问:欧大,贷款一般是会在哪个步骤会被拒掉。为什么要拖这么久才告诉你不能做,早干什么去了?难道终审有一票否决权?有经历过的圈友吗?痛苦

从第一天到第60天,都有可能被拒掉,没有理由。真是痛苦。 所以有的人同时申请二家。

 

66  提问:神,50岁长辈做贷票(jls,j收入证明,本地人无社保)在cq贷100w左右 贷款中介说需要一个共同还款人上产证。不然可能贷不下来,有什么办法能独立贷吗?

你的贷款中介给力么,可信么。 否则找个乡下亲戚。

 

67  提问:欧神好,同一楼盘,联排与独栋差价20%选哪个?一般来说合理的差距是多少?

看容积率。 一般独栋容积率远远低于联排。

 

68  提问:欧大,我是一家创业公司老板,2018年我的企业还适合加杠杆发展么,国家都在去杠杆,我是加杠杆还是去杠杆啊

任何时候,贷到就是赚到。

 

69  提问:这个中介给说的挂牌价是180万,底价177万,还能再砍吗?链家历史成交价是170万,同户型。要如何选择

信息不足。 砍价都是砍出来的,砍到不能砍了,就是底。

 

70  提问:市场什么时候有效?什么时候失效?

任何玩家越多越有效。

 

71  提问:欧大,合肥均价2.1万的保利某楼盘,一直在卖地下储藏室,负一层的有带窗户的,负二负三层还有不少卖不出去。是单间,约20平米3万,均价1500元,有产权,业主均可买买,买多少都行。因我买的房子还没交房,储藏室估计5月开卖,是否囤几个?还有优惠,可是这种地下室买来有怎样的投资价值呢?每家隔开的单间,产权是非住宅的储藏室,契税4个点加80每平维修基金,看刚才欧大回复别人说,买1000平米。这几十个单间,物业说也不能打通,能做啥用呢?请我神指导,是去买其他楼栋的储藏室还是等交房后,买自家楼下的呢?买多少合适呢?谢谢我神~

囤,多买几个。 不要问为什么,反正不耗钱。

 

72  提问:买银行委托法院查封出售的房产,但是银行直接开价,并不走拍卖程序,请问这样的房产可以卖吗? 银主盘 欧神您好,银主盘在哪里可以找到,谢谢

和银行“资产处理部门”关系好就有。

 

73  提问:od,已有一个男孩2岁,想再生一个女孩,但又怕又来一个男孩,我该咋调节?

不建议技术手段。 儿子女儿都要的。

 

74  提问:欧神,朋友因为资金有问题,准备卖一个2000年左右的自住二手房,和中介及买房也签约了,拿了两万定金。一个多月过去了买方迟迟不付首付,各种理由说考虑安全问题,昨天还约到公证中心公证,后来就谈崩了,朋友不卖了,今天中介打电话过来买方说不公证了,直接给首付,看到对方之前种种,也不准备卖了,因为中介有合同,这种如何处理,朋友想退了定金,和中介拿回大红本,有什么可行办法不算违约?

按合同走。看是谁违约。 该赔钱的赔钱。 房本可挂失。

 

75  提问:醉卧红尘 我年初上海入手一套,是首套房,贷款70%,4月份杭州又购买一套,首付三成,但这三成首付是以8%的利率借来的,然后成功申请到70%贷款,这样我的负债率不是成功超过70%了吗?接下来我打算再满地打滚凑个首付,到重庆购买一套,负债率不是更高了?并且目前已成功申请到30万信用贷款,这样算下来,我的负债率岂不是远远超过70%? 作者回复 即使这样滚,也没到70%,不信你算一下 算下来到70%了呀。。。

都是70%浓度的硫酸,兑不出90%浓度的硫酸。 你这个例子多借了30w的信用贷,可是你也交了税呀。

 

76  提问:欧大,按照100万计算,年化利率6.5%,月供5416元,一年到还5%本金,第二年按照剩余本金重新计算利息,这个jyd可以用吗?谢谢!

马马虎虎。

 

77  提问:夫妻俩:女体制内52岁有一套外地按揭贷款,男55岁副处级白户,去重庆买两套小房的话应该用谁的名额好呢,想提前给他们买社保做流水了。谢谢欧大大。

只有男方首套 再加一个男方二套。

 

78  提问:上海奉贤靠近浦江镇以总价160万买了一楼80平多层期房 另附赠两层地下室和30平花园 前年交付后 于去年年中旬开始装修 上周装修完毕 总计花费23万硬装 现在觉得装修费用远超预期 后悔不该装修 等价格涨后毛坯卖出可能更好 目前心在滴血 求大神安慰赐言 欧神回答:也就差几万,有什么好滴血的。 拜拜多申一张卡。 继续提问:是不是不装会更好?装修了反而舍不得卖了 这种带地下室及附赠花园的盘 是不是稀缺盘?卖了就再也买不到了

是的,精心装修后,连出租都不肯。 给老人住住算了。

 

79  提问:欧大,工商银行黑白金怎么能下卡初识额度大,或者怎样能将工商银行卡额度养到50+或者像神一样到100?谢谢欧大

主要赶上2009大放水窗口。

 

80  提问:朋友找我谋划创业项目,针对成人或者儿童的在线英语培训,这个算非必需服务业吗?

儿童钱好赚。

 

81  提问:抵押贷款'需要找个装修公司打款,没有熟人开装修公司'我该如何办呢

中介可提供,收费项目。

 

82  提问:深圳,首房首贷。打算3年后重新做抵押贷。现在有没有必要花贷款总额的2%的费用做低首付(约1成首付)?

2%手续费,换20%首付,是十倍关系。 10%分二年摊销,每年资金成本增加5%

 

83  提问:您买房的时候,考虑拆迁的因素么。 您的房子,有拆迁房么

没有 没有 不涉足这个市场。

 

84  提问:欧大,最近有社区查常住人口,我有多套房,不想让他们知道我的实际居住地,如何应对这些人上门?他总是要求我给他身份证号怎么办?

人口普查,没关系的。

 

85  提问:如何查询打印征信报告,当天能拿到吗

立等可取

 

86  提问:OD,刚才澳门新闻播出澳门楼市刚刚新政:首付最低20%,如何看?

以前是10%

 

87  提问:欧大,请问,如果夫妻中一人,身上有房贷和抵押贷,现在想要把户口从上海迁到外地其他城市。会不会被银行发现贷款人户籍变化,引发抽贷等不良反应?

不会

 

88  提问:入户难易和城市发展力有关联吗? 深圳入户远比上海容易,说明什么问题吗?

说明上海SB

 

89  提问:欧大好,进圈新人,第一次提问。坐标湖南普通地级市。相见恨晚,市内本有一套自住房产,认识水库之前又贷款买了市内一套联排245万,付三层贷七层,2019年交房。现在后悔莫及啊!只想把钱套出来置换一、二线 1、请问欧大怎样迅速卖房?这种四线的联排是不是毫无流动性? 2、今年4月可以到手40万左右资金,请问到时再买Cq会不会太晚了?是买Cq还是长沙?谢谢欧大解答!买了就算了,要么退房,急卖估计是出不来的。 把原先住的老房子卖掉。联排贷七成,供着就供着吧。长沙可以,主场。 谢欧大回答。小白问题有点多,见谅!请问类似我们这种地级市以后有前途么?房产能跑赢通胀么?还是会逐渐归零?

乡土是一种情怀。 反正70%是银行的,慢慢持有吧。

 

90  提问:殴大,目前自己深圳公司有两个已婚员工有首套深圳买房名额,但是员工真的没多少钱,一个背债老家武汉买了房了,每个月几千块的房贷都觉得压力大;另一个顶多凑凑一百五十万的首付。两个人工资分别一万三和一万二,上涨幅度有限。公司在福田,现在两个人租房住上班坐地铁都要一个多小时。一百五十万那个想买房自住,我推荐龙岗中心区他们觉得上班更远了。如果帮他们买房分享房价上涨收益,有没有什么需要注意的。应该用什么方式操作。感觉关系太纠缠,没有好的机制容易拎不清。求殴大详细指导

连多花1000元租到公司隔壁都不肯,这种人有什么出息。 低素质心态,懒得调教。

 

91  提问:神,明天约签一套小区管理一般,附近有大型批发农贸市场。地铁步行18分钟,楼梯房均价2.3万左右,看中该小区电梯顶层复式单价1.95万,靠路吵,4室4卫4阳台,望江和小区,业主实收360万,担税9.6个点,税费40万。横向对比附近管理好的电梯小区单价为3.1万,126平加税到手同样400万。请问我的选择是否正确?20万锁价,拖延到9月过户。另有可抵押物业融资,此套税费如此高,是否应该继续做高评估?谢神!

别人买126平米,你买180平米,自然值得。 税费高,是怎样的结构。借六还七就不用高评了。

 

92  提问:os,宁波新世界,t7,高区120方精装修4w,可搞定40%首付,基准上浮20%30年,不限购,怎么样

商住不要。 不限购?不限购多半是坑。

 

93  提问:“我被逼为世界第一” 我44岁的时候,在经营中被骗了200万,被国企南油集团除名,曾求留任被拒绝,还背负还清200万的债,妻子又和我离了婚,我带着老爹老娘弟弟妹妹在深圳住棚屋,创立华为公司,我没有资本,没有人脉,没有资源,没有技术,没有市场经验,我唯有勇敢向前,我用了27年把华为带到了世界500强,行业世界第一的位置。我不觉得跌倒可怕,可怕的是再也站不起来。 ——任正非怎么评价这个?

这话你也信。 一无所有能从军用电信起家?

 

94  提问:欧大,最冷的时期才是买房的好时机吧? 囤好等疯涨,否则一热起来卖方整天跳价,完全买不到

圣诞就是最冷的时候。

 

95  提问: 欧神,新入手一套大面积低单价的房子。前房东用于办公出租,装修价值极低。 A方案:继续办公出租,租金5000多/月。待几年后要出售时再凤冰。 B方案:凤变冰,200多平的房子,双入户,可以完美隔成两套,出租几年,租金保守估计1.2/月万。同样也是几年后出售。估计目前至少要投入15万。 C方案:隔成多套两室一厅,租金2万左右。 您觉得哪个妥?我比较能确定的是C不好。

为什么C不好。 你准备持有几年?

 

96  提问:限购城市上班,在领导的帮助下,落户公司集体户,其他人没有过。买房后有没有必要告知领导或者送点礼物以表谢意,还是做更好的业绩来得好一些?性格大大咧咧的大酒量女领导,醉酒喜欢乱来……

至少要去表示感谢。 钱财,金额小就不如不送。

 

97  提问:欧大,南极之恋好看在哪里?

耐心地看,静静地看。

 

98  提问:四十不惑,是指人四十岁才能真正看清自己想要什么吗?

是总结T-1

 

99  提问:欧大,我知道行规不劝离,那女生在什么环境下应该离?29,外貌6分,小A7。想离婚最大原因是想要小孩,但不想为老公生孩子,再不决断离要孩子的黄金时间不多了。」 你LG是你这辈子能找到的最好的男人么。 Top 10% Top 20% 这辈子还长,不知道境遇会如何。信心或绝望都不是100%的。老大Top10% 20%什么意思不明白。

你能找到的人中,你LG远远优于其他选择么。

 

100 提问:请欧大各列举一个过去和现在采取共和制比较成功的例子。

罗马 美国



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