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扎根广州?你得了解盛行已久的广州式买房

广州购房联盟 2018-08-04 17:36:13

广州作为四大一线城市之一,是广东省省会,华南地区的经济政治文化中心。从秦朝开始,广州一直是郡治、州治、府治的行政中心;一直是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心,是岭南文化的发源地和兴盛地之一。广州从3世纪30年代起成为海上丝绸之路的主港,唐宋时期成为中国第一大港,是世界著名的东方港市;明清两代成为中国唯一的对外贸易大港,是世界上唯一的2000多年长盛不衰的大港。


目前对外而言,拥有广交会,又名中国进出口商品交易会,每年两次,万商云集。对内而言,遍布广州大街小巷的批发集市,服装饰品、五金日杂,无数的商品从沿海的加工厂汇集到这里,然后批发到内陆的二线、三线、四线城市。对于仍然处于劳动密集型产业阶段的中国制造来说,广州的中转贸易中心的地位是不可取代的。


而这样的一个被全球权威机构GaWC评为世界一线城市的广州(中国大陆只有北京、上海、广州),在房价方面却有着戏剧性的变化。



震惊!!!广州的房产均价已被厦门超越1.7万?跌出一线城市极有可能?

类似这样的话题在广州的小伙伴应该见得不少,而造成广州房价上不去的原因,其实是跟“双合同”撇不清关系的。



为什么会出现双合同呢?


就政府而言,为了限制广州的楼价如其他城市那样飙升,采取对预售楼盘进行限价的措施,再加高购房名额和房贷的门槛,从而起到维持房价稳定的局面。


就房产开发商而言,由于政府采取限价措施之前卖的价格远高出限价之后几千到上万元每平方米。为了维持价格水平不受波动,当政策实施下来时,只能把超出限价部分的房价作为装修款来收取。因为广州的房子基本上都是带装修的,所以“双合同”政策一呼百应,基本上所有超出政府限价的楼盘都会采用这种付款方式来维持自身的价格。


接下来,我们通过一张楼盘计价单来详细解答一下双合同究竟是怎样的一种模式。


如上图所示,该房源的单价为20000元/,“A”为备案价即单价15000元/,“B”为装修款,即超出限价5000元/


乍一看按首付三成,总价200万,首付63万,是不是双合同似乎没什么不同。但其实装修款“B”部分还有35万分期款是要短期给清的。这部分款项可以选择三种付款方式:


  1. 连同首付一起付清;

  2. 采用开发商提供的免息分期(多数楼盘期限在一年左右)

  3. 选择商业性的贷款,普遍年利率在4%~10%之间,最长期限5

这么算下来之后,短期内要支付的款项接近房款总价的50%了。而上图所示的计价单仅是小编为了方便讲解取整写出来的。实际上广州大部分楼盘的装修价和备案价的在实际单价的比例为3:74:6、甚至5:5之间。


也就是说:超出政府备案价越多,买房的首付压力就会越大。


广州双合同的存在,让许多来穗不久的刚需型小青年望而却步。小编通过与多个刚购房的小伙伴交流,不论选择哪一种装修款付款方式,东拼西凑的、贷款分期的、倾其所有的等等。为了能够在广州安家置业,前几年的日子都要艰苦奋斗才能承担得起。但是转念一想,能够在广州占一席之地,拥有一个属于自己的温馨港湾,即使需要小两口通过不懈努力去为之添砖加瓦、共筑梦想。人生又何尝不因此而更有意义呢?



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