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为什么住宅楼很少超过32层?原来这才是真正原因

工量具商城 2018-07-10 11:55:54

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法律顾问:赵建英律师

如果你善于观察,就会发现:

现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。




数数这栋楼有多少层?

这是为什么呢?

房子太高了不好盖?

房子太高了会挡阳光?

房子太高了成本高,不划算?

房子太高了万一停电或者电梯坏了,

走不下来?


这些拍脑子想出来的原因

都有点道理

然而实际上却都不是主要原因


真正的原因,其实是:

消防



在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:

建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。


避难层(间)是做什么的?:

简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。


避难层在高层写字楼中非常常见,比如下图中最高的广州地标西塔,楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。


这几个写字楼的避难层,你都发现了吗?



一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。


超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。


那11层是怎么回事?


同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。


而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。


而实际上,开发商在拿地之后,要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。

最后,有人一定会问了:


  • 为什么我家的房子就是19层?

  • 为什么我家的房子就是34层,而且没有避难间?


原因可能有两点

一是房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;


二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。


End

来源:新闻晨报(ID:shxwcb)、新晚报(ID:xinwanbao)


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