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你还想着房价下跌?看完你就懂了!内附置业投资指南!

楼主:鄱阳安居乐业 时间:2018-09-23 10:01:43

我觉得房价会跌,等跌了再考虑买房!

如果房价大跌。。。?

What?竟然你既然如此的天真?

这些现实的理由,足够说明问题!!

综合成本在上涨,房企跌不起


        随着建筑材料,人工成本等等的不断上涨,土地供不应求,房子在建设期就投入了大量的人力、物力等成本,所以开发商无论怎么降价,一般也不可能低于成本价,让自己亏本。一旦开发商长期亏本销售房子,那么估计离倒闭也不远了。


银行受重创,房奴和刚需族接盘



据统计,房地产贷款占银行总贷款的20%,房价一旦暴跌,首当其冲的肯定就是银行。再想找银行贷款就要更加困难了,放款审批更为严格,首付比例肯定会大幅提高,也别再想有什么利率优惠了。
       最惨的就是那些高价上车的刚需族、房奴,房价跌了,房产贬值,银行会要求你补足抵押,这无疑是个噩梦。


这次的例子是酱紫的:

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。

就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。

好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone5,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

引发金融危机


        房子卖不出去,开发商无法回笼资金,导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业(银行,基金公司,投资公司)产生大量的坏帐和资金黑洞。
        当金融行业因为坏帐或黑洞冲击时,就没钱在投向其他行业的企业,甚至发生催收贷款,断贷等行为,进而破坏其他行业的流通性,各个行业都会陷入停摆的危机。

无数人下岗失业


        

        房价暴跌,容易引发经济危机,因为房地产属于上游行业,一旦出现大危机,必将影响与其相关的上游行业和下游行业。

       如建材(水泥、砂石、玻璃、门窗、五金、石材、卫生陶瓷、墙体材料、涂料等)、土地、装修、家居等与房地产息息相关的行业必将受到大影响,久而久之,可能会引发大规模的失业潮,进而影响生产、投资以及消费,最后导致经济危机。企业大量破产,人民大量失业,就会引起社会动荡,后果不堪设想。

房地产的崩盘,可以说是牵一发而动全身,足以把一个国家拖入泥沼。所以,大家也别整天盼着房价暴跌了,那样的后果,我们承受不起,国家也承受不起。


        现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。

看了这些,你还期待房价暴跌吗?

内容来源:网络

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