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店铺选址的15个禁忌,准备开店的你一定要收藏

楼主:西点零售业绩倍增辅导 时间:2019-09-10 16:44:45

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西点说:

选择一个店址,对于一家新店起着决定生死的作用。那么在选址过程中有哪些禁忌呢?

忌讳1
选急速车道边开店


快车道两边,平常有隔断设施,难以穿过,并且公路旁停车点也没有。看起来门庭若市,十分繁华,不过,车流无法停下来,人流快速走动,节奏太快,很难积淀。因此,看起来人流量多,但却不实用,最好不要采用如此的地方开店。若是确实要选,就采用开快餐店、路边奶茶店。既能够送外卖,也能够让人赶快买了就走。



忌讳2
在相近住民少的地点开店


四周住民很少,必然商业网点增长慢,配套设施也跟不上,商业气氛不浓厚。住民是主要采购人群,没有这些人群,店里就不会有平稳的收入。而没有平稳收入,店的赢利程度就很难保障,看天过的日子总是让人担惊受怕。


西点零售范祝平老师

忌讳3
离地铁、公交站台太远


地铁、公交站台是一个人流量大的地方。人再怎样稀少的位置,在地铁、公交站台、火车站都会变成一个人流聚集点。如离得太远,就会少掉许多人流量,每天利润少一点,工夫长了,就会少掉许多利润。如果有一家和你一样品类的店离地铁口比你的近,你的买卖肯定会受到很大影响。



忌讳4
选在停车难的位置


现代人的私人车越来越多,要是停车难,就会转到其他便利停车的位置购物。而一个愿意开车来购物的人,一方面是带着必要来买工具,购物欲望强,稍加指点就会产生消费。二方面由于有车,购置量相应也会非常大。三方面有车一族一样平常经济实力也不错,采购力也相对强。假如选个不能停车的位置开店,那就会损耗损很大一部分客源。并且方便停车的位置,也给店里运货、店内车辆停车带来便利。



忌讳5
最好不要在一楼生意少的环境下,选取二楼或负一层


一楼都买卖平淡了,能分流到二楼和负一层的客源就更少了。这种贸易区寻常买卖糟糕,以是铺面的价钱也非常低廉。创业者不能为了图省钱就找负一层和二楼的店铺。就算是商业区人流量大,也要选在一楼开设店面。



忌讳6
坡路上不宜开店


人都有省能心理,要是到一个店铺必要爬坡,顾客甘愿取舍不去,或在不必要爬坡的场所消费。要是坡上是一个店,坡下是一个同类的店。要是坡上的店没有十足的品牌和吸引力,那肯定是坡下的店更有好处。



忌讳7
选在人流量少的路段去开店


每个商业区都有一个客人流畅道。这个通道每每不是安排出来的,而是自然产生的。例如这个贸易区一头是菜场,另一头是超市,在菜场和超市之间,就会变成一个人流畅道。消费者或许常常要奔走在超市买日用品,在菜场买菜的路上。在接近人流畅道的地点开店,就会吸引这个人流畅道中的主顾。若是远离主人流畅道,也许铺面价格差未几,但买卖差异却很大。



忌讳8
店面风格与人群风格不符合


要是附近的人流大多是大学城,周边的主顾都是学生的话,却开个装修店,这显然格调相矛盾。而要是开个美食店、影戏院、网咖这些玩乐性质的店铺则是聪明的采选。



忌讳9
离聚客点远


什么是聚客点?好比万达、大超市、大商业中心,乃至是菜场,这些能聚拢人气的位置便是聚客点。主顾会从各个地方涌到这里购物休闲,又会从这里分开。就像钓鱼打了一个窝,很轻松吸引边缘的鱼群,并轻松让鱼游进来。但若是阔离聚客点,就会失去这些人流量。



忌讳10
在周边环境不肯定的情形下入驻


要是周边环境或许会产生很大变化,而自己却一无所知,未来生意就存在很大的不肯定性。例如周遭大型商业区搬迁,例如附近造了一家废物燃烧场,例如化工场迁入,离店很近等等。



忌讳11
店面门头不夺目,有遮挡物


同样是店铺,但有的店铺招牌很远就能瞥见,而有的却走得很近才能够看到。要是店铺门头有遮挡物,让走过途经的人看不知道,店铺招牌就少了许多展示量。店铺招牌不光起到区别别店的作用,另有宣传的作用。这种宣传作用每每抉择于展示的空间和时辰,空间越大,时分越长,面临的人流越多,宣传效果越好,在耳濡目染中就会形成品牌影响力和采购力。所以,门头招牌有遮挡物的店慎选。



忌讳12
周边有好几个同品类店,竞争十分激烈


同品类的店和互补的店差别。前者是“零和游戏”,你赚我就赔,我买卖好,你就糟糕,为了抢买卖,只能实行价钱战;后者是“多赢游戏”,例如你家卖水管、卫浴,他家卖瓷砖,另有一家卖五金,大伙互不干预,还会变成聚会效应,很多消费者来这里买装潢材料就能一站处理。以是,要认真观察周边店铺的性质,一定避免“零和游戏”。例如四周已经有好几家同品类的店,假如你的品牌不那么有名气,那就不能再开,不然利润就会很薄。



忌讳13
房租地价性价比不高


店主每每会面对一个困境,也就是选择旺铺必然面对大价钱,选择价钱便宜的,必然生意清淡。店主就要处理一价性比的问题。你的店要是经营品类合适人流的大部分,例如中档快餐店,那就宁肯高价开店。假如你的店只面临人流的多数人,好比开高端饭店面临高端客户,性价比就很低。宁可在非常偏的位置开高级饭店,这样既可以省一些租金放在经营上,又能够有停车位,还远离人群的公共场所,给公务接待供应一些空间。要是是品牌店,受到大众的广泛认可,人群量可用率高,找旺铺性价比就非常高。倘若不是品牌店,利润薄,房租高,难以受到人群的普遍选择,性价比就不高。



忌讳14
经营范围不能取得房东和周边小区业主的赞成


有的店铺会受到别的因素的影响,要是不清楚这些影响因素,或许钱投下去了,装修也完成了,才发觉原来这里开店根本不合适。例如在学校边上开个不锈钢门窗加工场,一天“嗞嗞拉拉”地加工,音响极为难听,严峻影响门生学习,家长投诉持续,有关事业部强化监管,勒令整改,这还如何干?例如在住民楼下开饭馆,没开之前没人管,首先经营今后搞得楼上楼下都是油烟,住民无法容忍,只能投诉,甚至联合起来到店里滋事,给饭馆营业带来很大影响。



忌讳15
在有逐渐衰落的商圈区开店


有的商业区原来流量很旺,生意很好,到处是旺铺,但因为环境调动,商业区的人流量不断下落,一些店老板扛不住只能转让店面。由于这些店面曾经是旺铺,老板目光高,店面租金价位也高。这时候如果租了,不但多花了钱,并且商业区已经出现了下落的趋向,店铺一上手就大概遭遇亏损。所以,当要租店时,要观察商业区的发展趋向,以及要搞明白原店主转让店铺的理由。




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