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番禺大动作!22条旧村+40个旧厂房迎来全面改造!

楼主:房地产导刊 时间:2021-11-16 15:31:47


近日,番禺区城市更新局公布了《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》(征求意见稿),面向社会公众征求意见和建议,反馈意见时间截至3月7日。


规划至2020年,启动城乡更新项目107个,用地面积为17.71平方公里,包括

全面改造14.33平方公里,微改造3.38平方公里。


其中,启动实施旧村庄更新面积为14.41平方公里,村级工业园更新面积为0.39平方公里,旧厂房更新面积为1.93平方公里,老旧小区更新面积为0.97平方公里。计划实施完成3.70平方公里。


当中包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区。


番禺的三年目标(2015-2020年)


全面改造20个旧村


南浦村(红木小镇一期)(全面改造:38.75公顷,微改造:14.54公顷)

罗边村旧村(全面改造:36.47公顷)

石壁(一二三四村)旧村(全面改造:103公顷)

新基村旧村(全面改造:24.72公顷)

东郊村(全面改造:15.37公顷)

南村村旧村(全面改造:98.57公顷)

沙头北海村旧村(全面改造:11.17公顷)

沙头大富村旧村(全面改造:10.64公顷)

沙头大平村旧村(全面改造:39.85公顷)

沙溪村旧村(全面改造:134.59公顷)

西一村旧村(全面改造:70.75公顷)

西二村旧村(全面改造:38.79公顷)

东乡村旧村(全面改造:116.25公顷)

沙湾福涌村旧村(全面改造:117.00公顷)

大龙茶东村旧村(全面改造:111.22公顷)

大龙罗家村旧村(全面改造:35.21公顷)

东环甘棠村旧村(全面改造:28.47公顷)

石楼石一村旧村(全面改造:95.96公顷)

石楼石二村旧村(全面改造:47.10公顷)

石楼居委旧城镇(全面改造:3.70公顷)


微改造两个:

沙湾古镇(全面改造:32公顷,微改造:104公顷)

小谷围街四条村(微改造:112.8公顷)



5个村级产业园全面改造:


东环街左边村(全面改造:3.86公顷)

沙湾镇沙坑村工业园(全面改造:7.00公顷)

桥南街草河村工业园(全面改造:8.02公 顷)

石楼镇大岭村(全面改造:5公顷)

市桥街丹山村工业园(全面改造:6公顷)


微改造1个

洛浦街洛溪村工业园(渔人码头)(微改造:10公顷)


40个旧厂房全面改造:


敏顺房地产有限公司番禺区东环街市广路易兴工业村地块旧厂房(2.14公顷)

番禺广铝实业有限公司番禺区市桥镇桥兴大道935-965地块旧厂房(3.69公顷)

广东比音勒芬服饰有限公司番禺区南村镇兴业大道608号地块旧厂房(1.01公顷)

广州岭南电缆公司番禺区南村镇兴南大道以南地块旧厂房(2.68公顷)

番禺区龙岐村经济合作社番禺区龙岐村西环路旁地块旧厂(10.78公顷)

广州鼎尚股份有限公司番禺区东环街龙美村地块旧厂房(4.61公 顷)

广州星域动漫游艺设备科技公司番禺区东环街迎星路271号旧厂房(1.35公顷)

广州市番禺区大石华美木业有限公司番禺区大石镇植村地块旧厂(8.06公顷)

广州市番禺区嘉兴食品有限公司番禺区市桥街北桥路1号旧厂房(1.46公顷)

广州富菱达电梯有限公司番禺区石基镇市莲路大龙段55号地块旧厂(1.42公顷)

广州市中声科技有限公司番禺区南村镇迎宾大道东侧地块旧厂房(1.93公顷)

广州敏骏房地产有限公司番禺区大石街105国道大石段428号A604房地块旧厂房(21.28公顷)

广州真诚物业管理有限公司番禺区大石街飘峰路西侧地块旧厂房(19.62公顷)

广州锦绣投资有限公司番禺区桥南街蚬涌村大口涌地块旧厂房(6.63公顷 )

广州盛益投资顾问有限公司番禺区南村镇南草堂村地块旧厂(3.07公顷)

广州市番禺区鸿禧五金厂及南方塑料五金厂(2.28公顷)

广州华凌空调设备有限公司番禺区105国道591号旧厂(8.74公顷)

番禺区高熙物业管理有限公司沙头街地块旧厂(0.99公顷)

番禺珠江钢管有限公司番禺区石基镇地块旧厂(28.72公顷)

番禺区国艺装饰工程有限公司地块旧厂房(1.01公顷)

番禺区新造建筑工程改造(1.03公顷)

中国铁建港航技术总部科技研发基地项目(4.14公顷)

大石华盛五金厂地块升级改造项目(2.00公顷)

南村镇泰丰食品有限公司联合穗安工业气体厂连片改造项目(2.00公顷)

汾水头码头地块(6.92公顷)

华南轮胎厂旧改(15.82公顷)

易兴公司项目(1.2公顷)

新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目(9.30公顷)

番禺区富华家具厂改造项目(0.9公顷)

广州市珠江机床厂有限公司旧厂(7.46公顷)

广州楹展贸易有限公司旧厂房(0.46公顷)

广州市海城装饰五金有限公司旧厂(1.08公顷)

广州市番禺怡华洁具有限公司旧厂房(0.78公顷)

广州创联置业投资有限公司旧厂房(0.46公顷)

广东顺兴电力商业综合体(1.8公顷)

番禺区珠江灯光时代创意园旧厂房(1.21公顷)

番禺区潮流水上乐园建造有限公司旧厂房(1.80公顷)

番禺渡头糖酒厂(1.8公顷)

番禺复合肥厂(1.21公顷)

广州市电力容器厂(0.9公顷)




番禺四大功能片区


据文件,《广州市番禺区发展战略大纲(2017-2035)》将番禺区整体划分形成四大功能片区。


(1)西北组团(广州南站—万博汉溪长隆地区):是番禺的枢纽门户和商务新城,更新项目依托广州南站商务区、万博商务区、长隆旅游区等重点项目,可发展商务总部、商贸会展、旅游服务、美食餐饮、文化创意、高端服务业以及相关的配套产业。


其中:

①洛浦片区:结合渔人码头,重点发展美食餐饮、商业商贸等,并结合电商改造提升沙溪酒店用品批发城。移动互联、电子商务、科技孵化。


②广州南站片区:依托南站,重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业。


③大石片区:重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。


④南村片区:结合万博商务区和地铁站点,依托现状产业,重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业,打造中小企业创意总部。


⑤钟村片区:以互联网经济和服务型制造业为主,打造互联网小镇,并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。


(2)东北组团(广州国际科技创新城地区):是番禺的创智之城、科技高地,更新项目依托国际科技创新城、大学城、国际展贸城、广汽基地等重点项目,可重点发展信息技术(云计算、大数据等)、科技孵化、创意办公、汽车及零配件、数码家庭、生物医药、文化旅游等产业,以及相关配套产业。


其中:

①思科智慧城片区:结合思科、浪潮等 IT 企业,形成以云计算、大数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。


②化龙片区:围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区,汽车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。


③余荫山房片区:结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房,重点发展商业餐饮、民俗旅游、商务办公等服务业。


(3)西南组团(市桥及周边地区):是番禺的综合服务中心和岭南文化胜地,产业用地可结合现有产业重点发展商贸服务、珠宝产业、节能科技、动漫设计、健康医疗;其他项目重点通过更新改善人居环境、完善公共服务设施及市政公用设施配套。


其中:

①市桥片区:重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。


②桥南片区:重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。


③东环片区:结合番禺节能科技园、星力动漫产业园、番禺节能科技园,重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。


④沙头片区:重点对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造,淘汰片区内的低效工业,围绕珠宝产业,发展珠宝设计、生产展销、检测鉴定等,引导产业向产业链的前端发展。


⑤沙湾片区:将珠宝产业与古镇旅游结合开发,融合发展珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业,打造以珠宝产业、旅游休闲为主的特色产业片区。


(4)东南组团(未来创新智慧区):是新经济时代广州的战略节点地区,城乡更新项目应结合珠江音响文化产业园、红木小镇、华创动漫产业园、清华科技园广州创新基地以及广日工业区等产业园区重点发展灯光音响、红木家具、科技创新、动漫设计、电梯相关产业,并提升金属制品、机械制造等传统产业。


①石楼片区:重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素,发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。


②石碁片区:围绕红木小镇,打造以红木家具生产、设计、展示、博览于一体的红木产业区;结合珠江钢管厂等制造业集聚区,升级传统制造业,重点发展金属制品、机械设备等相关产业。


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