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五洲国际跌至小仙股后再被爆出资金链断裂

楼主:Coverall 时间:2021-02-22 15:56:02


 

五洲国际最近颇不太平。


25日早盘,港股五洲国际大跌近90%,至0.064港元。


此前《国际金融报》报道称,五洲国际和五丰演双簧,多地配合玩“圈钱”游戏。五洲国际回应称报道严重不实。


在股价狂泻之后,五洲国际在港交所发公告称,公司股票和债券于25日上午11:25起短暂停止交易。


截至当日收盘,五洲国际股价重挫84.89%,报0.068港元。


26日,知名网贷平台红岭创投高层透露,公司早在上周已获悉五洲国际资金链断裂问题,“曾经的合作伙伴,后因监管取消大单融资而中断,目前余额只有9千万元,有足额抵押,不会对红岭创投产生实质性的影响。”该人士如是表示。


“头顶光环”的烂尾楼项目


2010年,作为重点招商项目,江苏五丰物流商贸投资有限公司(以下简称“五丰商贸”)头顶光环挺进盱眙。彼时,这个苏北小城的规划重点是“北扩东移”,人们似乎已经看到一个集行政、商贸、物流、居住于一体的新城区主体框架。五丰集团拿到的盱眙县爱民路1号的地块正位于这一版图中,在它的周边分布着县委县政府、当地最好的教育资源———盱眙中学以及奥体中心、中央公园等。


随后深谙营销之道的五丰集团通过一波波攻势点燃了人们对于这个项目的热情。


按照五丰的宣传,盱眙五丰商贸广场占地266亩,建筑面积近30万平方米,项目整体规划为商品展示、产品交易、休闲购物、仓储物流、配送运输、商务办公六大功能于一体的大型市场综合体。分两期开发,一期是五丰·义乌商贸城,8万平方米的一站式小商品批发采购总部,二期建筑面积22万平方米,规划汽配、五金、建材、农副食品、仓储、物流等专业市场以及旗舰店和生活、休闲购物配套。


五丰的宣传中始终在淡化“盱眙”这一概念,着力强调辐射范围的广阔,“以盱眙为圆心,发散辐射苏皖地区500万消费人口,苏北最大的小商品批发市场,年消费规模达到300亿元之巨”。


复制义乌模式,义乌源头进货,特邀具有20余年的浙江义乌商贸城管理团队提供管理服务,打造盱眙商业运营的标杆项目,无忧经营,十年托管,前3年房租抵房款是其最大的嘘头。


销售中心还用大巴分批次地将意向业主带往义乌进行实地考察。


2011年,盱眙五丰商贸广场开盘销售,销售中心人满为患。不少南京、合肥的业主在宣传攻势下也慕名前来,最终577位业主买下了盱眙五丰商贸广场一期的872间商铺,总计2万多平方米,共计2.05亿元。


根据资料,这一项目弹性颇大。公摊面积占比高达52%,实用面积仅48%。业主可选择自营或托管于第三方公司———盱眙五丰义乌商贸城经营管理有限公司。选择10年托管的业主前3年房租抵房款,每年房租为总房款的8%,因此购买时只需支付总房款的76%,后7年实际房租的90%归业主,剩下的10%为托管公司的管理服务费。


除了一铺一价导致的均价差异过大外,业主的购房合同也不尽相同,存在至少4个版本以上的合同。


20132月起,在项目附属设施和内部工程均没有完工的情况下,开发商五丰商贸通知业主缴纳契税和维修基金办理了房产证和土地使用证(没有完成房屋交接手续)


根据约定,盱眙五丰商贸广场于2013630日试营业,2013101日正式营业。


临近试营业期,项目装修迟迟没有进展,选择自营的业主无法进驻。一股不祥的预感在业主中蔓延开来,随后的人去楼空直接佐证了这一判断。即便业主多方找寻,开发商始终未再露面。


看似白衣骑士接盘  实则自家人的套路


2016年底,似乎出现转机。盱眙市信访办在接待时透露该项目将由盱眙五洲国际集团全盘接收(以下简称“盱眙五洲”),预计20174月签订合同,随后将由盱眙五洲履行五丰与业主的所有合同。


自此,在外界看来,与五丰商贸没有任何关系的盱眙五洲化身白衣骑士,让愁苦已久的业主们重燃希望。


盱眙五洲为五洲国际的附属子公司。资料显示,五洲国际2004年起家于江苏无锡,开发运营商贸物流产业园和城市综合体项目,集团主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理服务。2013613日在香港上市,截至2018518日,其总市值约为25亿港元。


背负着业绩压力的上市公司为何会对这个烂尾楼施以援手?


有媒体查询工商信息发现,无论股权方面还是人员方面均显示这两家公司绝不是素昧平生的“陌生人”,而是“自家人”。


国家企业信用信息公示系统显示,五丰商贸是最高人民法院所公示的失信公司。在接连穿透其背后的3层关系后,赫然发现了无锡五洲国际装饰城的身影,而它的另一个身份为五洲国际的全资子公司,五洲国际装饰城的董事长舒策城也是五洲国际集团董事长。

 

▲数据截至2017年12月12日股权变更前

因此,江苏五丰商贸是五洲国际的间接持股子公司。


此外,就人员方面来看,项目的托管方盱眙五丰义乌商贸城经营管理有限公司的法人为徐凯源,而徐凯源也是无锡洲汇商业发展有限公司(以下简称“无锡洲汇”)的法人和董事长,而无锡洲汇正是五洲国际的子公司。


有如此亲密的关系在,也就不难理解为何五洲国际会对五丰商贸投以善心。


五丰业主们在心生期冀的同时,也困惑于在盱眙发展失利的五洲,在自身已举步维艰的情况下,如何接盘五丰商贸。


盱眙五丰商贸广场往南约莫2.6公里,便是盱眙五洲国际广场,和五丰商贸广场一样,五洲国际广场也是以招商项目身份进驻的。


按照五洲的规划,这一项目包括大型超市、星级影院、时尚百货、中西餐饮、休闲娱乐、酒店公寓、高档住宅等多种业态,集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、影院、旅游、居住、商务等多功能于一体,建成后,将填补目前盱眙无国际化商业中心的市场空白,引领盱眙商业升级。


因强劲的宣传和概念炒作,2013年盱眙五洲国际广场开盘时,盛况空前。即便价格跃居苏北神盘之巅(一楼商铺均价3-4万,二楼1.8-1.9万,三楼0.6-0.8万不等),依然供不应求,托人找关系取号摇号的不在少数。


供求关系的失衡直接导致了开发商盱眙五洲的强势——所有业主在购买时必须签订捆绑协议,将商铺委托于无锡五洲国际商业运营有限公司盱眙分公司经营管理。


根据该托管协议,该项目第一期委托日期为201351-2018430日,第二期为201851-2028430日。第一期中5年的房租抵房款,因此购房时只需支付总房款的60%。第二期的租金收益部分90%归业主,10%为托管公司的商业服务费。


换言之,即便购买了店铺,业主依然无法自营,仅能够获取相应租金费用。


第一期托管届满时,因为项目经营不善,出现大范围空置,业主们希望收回商铺自主管理。


除了经营不善,让业主们更加无法接受的是,二期托管中实际的费用构成,低于市场价的租金和高于市场价的物业费成为矛盾所在,业主认为这一定价方案无疑意味着用降低租金的方式来实现物业费的最大化。毕竟租金大部分归业主,而物业费则全部属于托管公司。


自身运营步履维艰,与业主矛盾日益激化,恐短兵相接、诉诸法律的五洲国际还有多余的气力来盘活五丰商贸吗?


多地上演空手套白狼 屡试不爽


果不其然,在经历了近一年的僵持后,事件出现变数。


20184月下旬,业主代表得知因为五洲迟迟不愿拿出实际行动,相关部门已经准备重新考虑新的接盘方了。


一名五洲国际的工作人员解析了五洲方面前后态度变动的原因。


其坦言,五洲国际与相关部门的僵持主要在五丰商贸项目的二期规划土地上。五洲国际接盘五丰商贸的前提是以7年前五丰商贸的一期拿地价获得二期的200多亩地块,毕竟房地产开发商天然追求低价土储。然而7年前土地的价格与今日怎可同日而语,何况非法造成国有土地资源流失责任重大。五洲的诉求没有得到满足,是双方迟迟未能达成共识的根源。


上述人士表示,五丰商贸若要正常运营,尚需3000万元左右的修缮费用,而二期土地的差价高达数亿元。一旦达成,对于五洲国际而言,是笔稳赚不赔的买卖。


如此看来,这场博弈中五洲始终处于有利地位。


在间接持股子公司五丰商贸卷款消失,留下烂尾项目一地鸡毛后,全资子公司盱眙五洲跳出接盘,成则百亩二期地块收入囊中,左手资金,右手土地,怀揣最值钱的两大资源盆满钵满;未果则一拍两散,毫发无损,全身而退。


其实,这般空手套白狼的套路五洲国际已不是第一次上演,其似乎已经“驾轻就熟”。


盱眙五丰人去楼空之后,其原班人马注册的公司又转战昆山,操办起昆山五丰广场的项目开工。盱眙五丰项目开发商———五丰商贸的监事黄期锋和前法人林允赞也出现在了昆山五丰广场的开发商江苏五丰置业管理层名单中。


按照规划,该项目规划建筑面积60万平方米,计划分两期建造完成,201310月开始预售商铺,采取售后包租、回购等形式销售,吸引了5700名业主购买,总计房款超15亿元。一期工程2016630日交付。临近交房,骗局显露。


2017124日,业主们突然收到通知,开发商五丰置业被一家港股上市公司五洲国际给收购了,且重新公布了交房日期于2017730日。然而五洲国际接盘后却故意拖延工程进度,迟迟不肯为业主办理房产证,政府部门猜测其试图借力打力,通过业主向政府施压,以此来低价收购被政府收回的项目二期地块。


拿地未果后,在持有五丰置业10个月后,五洲国际终将其卖出。


明明是“自家人”,却装陌路,五丰的卷款消失和五洲的有偿接盘,环环相扣,手起刀落间,颇为精准。凭借着两者间“默契”的配合,这一套路在无锡、盱眙、昆山等多地上演,受害者无数。


有媒体监测,五洲国际于无锡盛岸西路的五洲国际小商品城、重庆荣昌五洲国际商贸城、襄阳五洲国际、云南保山五洲国际等项目,均被消费者投诉为骗局。

 

 

 


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