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SSGF建造体系-成品保护丨谁做、谁拆、什么时候拆,都有详细说明

楼主:建筑大世界 时间:2020-04-06 00:09:02

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一、目的

聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理责任和措施,最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题。

二、范围

适用于碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0项目,并特指装修施工与交付阶段。

三、术语

成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。

四、标准使用说明

本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

五、成品保护基本原则

(一)责任明确原则

1.成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。

2.户门安装上锁后,室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会,明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。

3.各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时,必须有书面的现场移交记录,记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。

4.装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作,并在必要的情况下做好二次保护工作。

(二)工序合理化原则

1.合理规划工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

2.开关面板、强弱电箱面板、门套线、木踢脚线的基层平整度、垂直度满足碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0实测实量要求,待面漆完成后进行安装,不另行做成品保护;

(三) 防护措施的持续维护原则

1.成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任,有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。

(四)其他要求

1.材料出厂原保护要求

(1)材料厂家在提供产品时需考虑自带安装后成品保护措施,如门扇出厂时表面满覆盖防潮垫后满贴塑料薄膜,安装后直接形成自保护。

2.材料运输要求

(1)使用电梯运输材料时,应对电梯轿厢采取保护措施后运输。

(2)不同材料的楼层运输工具须先做防撞、防刮花措施,慎用斗车。

(3)材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

3.施工过程中的成品保护

(1)各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

(2)材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。

(3)涂料与其他不同材料交界处施工时,其他不同材料为最终完成面,涂料施工需做好成品保护措施,如贴美纹纸。

(4)成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。

4.现场水电管理

(1)施工现场用水应符合下列规定:在湿作业完成后地面蓄水要事先审批;临时用水管不得有破损、滴漏;暂停施工时应切断水源。

(2)施工现场用电应符合下列规定:施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统;安装、维修或拆除临时施工用电系统,应由专业人员完成;临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器,进入开关箱的电源线不得用插座连接;用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地;暂停施工时应切断电源。

5.现场卫生管理

施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人,明确责任,做好施工现场卫生管理;所有班组施工必须按要求做到工完场清,以户或一个公区为单位,施工产生的垃圾在该户或公区完工撤场时安排专人清理干净;现场材料要按种类有序堆放;按“四化管理”要求,各工种都有集中生产加工区域,减少现场施工污染。

6.工序衔接工人找活点击

(1)木制品:木制品基础完成,面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压;凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

(2)在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业,必须铺垫湿纸板,防止污染和灼伤。

(3)墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备或其他部品造成污染。

如安装设备(灯具、开关等)时,施工人员必须佩戴白手套,同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。

(4)吊顶内管道试压必须达到三次以上,确保不渗不漏。

7.其它部位成品保护

(1)装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施,避免刮碰、损坏。

(2)玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具:柜体用塑料膜(内衬泡沫板)保护。家具保护由家具公司负责,装修公司负责维护。

(3)壁纸、涂料墙面的保护:壁纸、涂料虽然不用材料覆盖,但需注意:不允许在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等,以免污染墙面。在墙面阳角用纸板、木工板或PVC 剖切管材护角。

(4)壁挂炉、散热器、空调的保护:此部分暖通设备均在装修后期安装,由安装厂家负责用原厂包装保护。装修总包负责维护。

8.保洁

(1)保洁进场前应制定具体实施方案,并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。

(2)保洁应由上至下,由里而外打扫房间,同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。

(3)移家具时不要在地面上拖移;使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。

(4)开荒保洁现场施工操作须严格按《碧桂园集团SSGF 工业化建造体系1.0 项目开荒保洁操作指引(2017 试行版)》执行。

六、成品保护标准做法工程招工点击

(一)公区成品保护

施工电梯轿厢:

责任单位:安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:采用加厚塑料薄膜保护后铺设夹板、饰面板对电梯轿厢进行保护,顶部光源部位开设小孔便于采光;电梯门两侧及门槛处设置活叶板进行保护;

(二)户内成品保护

户内木门:

责任单位:安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:门框、门扇安装完成并验收合格后,及时用加厚( 0.06mm)的塑料薄膜满贴门表面,用胶带固定周边和衔接部位,确保整体平整;入户门门框需加设瓦楞纸护角条进行保护;

玄关柜:

责任单位:安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:安装完成后,清理干净表面,用珍珠棉或砂卷纸保护,防止污染、刮花;

栏杆:

责任单位:安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:安装完成后,清理干净表面,用塑料薄膜或胶布,防止污染、刮花;

木地板:

责任单位:地板安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:地板施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜,然后用瓦楞纸板做进一步保护,周边和衔接部位用胶带纸封闭;

地面砖(含窗台砖):

责任单位:瓷砖铺贴单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:瓷砖施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾,待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺,铺设加厚( 0.06mm)的塑料薄膜或彩条布,周边和衔接部位用胶带纸封闭;

墙面砖阳角保护:

责任单位:瓷砖铺贴单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:瓷砖施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:墙面砖铺贴完成后阳角及时及时用护角条进行保护,用胶带纸固定;

窗台砖保护:

责任单位:瓷砖铺贴单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:瓷砖施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:窗台砖铺贴完成后清洁完毕,用保护材料完全覆盖在窗台砖表面,周边及及搭接处用胶带固定;

厨房成品保护:

责任单位:各安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间:施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:厨房电器安装后采用原包装进行保护;橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护,周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

浴室柜成品保护:

责任单位:安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间: 施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:柜台安装完成、将台面污染清除后及时用砂卷纸或珍珠棉进行保护;

坐厕成品保护:

责任单位: 安装单位负责保护材料的铺设,装修总包负责维护;

实施时间: 施工完毕、验收合格后,及时进行保护;

拆除时间:细部整改完成后;

标准做法:坐厕安装完成、将台面污染清除后及时用原包装进行保护;

(三)铝合金窗成品保护(谁施工谁保护)

门窗框出厂成品保护(第一次)进场前,门窗框所有框边型材表面必须采用自粘

胶带纸贴覆,胶纸贴覆时应注意框边室外侧留出8mm、框边室内侧留出12mm 左右不贴覆;

门窗竖向中柱、横向中柱、大中柱、转角通均采用自粘胶带纸完全贴覆;

所有门窗框的室内侧保护胶纸必须保留至精装修施工完成后、开荒前方可拆除,在固定玻璃和玻璃胶施工过程中不能拆除;

所有门窗框的室外侧保护胶纸在外墙胶施工时清除,待外墙油漆施工前重新由油漆施工单位用塑料薄膜或彩条布进行全覆盖二次保护(覆盖范围边缘离门窗框侧的外墙胶边8mm-10mm)。

自粘胶带纸要求:材料要求:0.1mm 厚,中粘度,PEP 材质,带胶自粘胶带纸。必须至少确保6-8 个月以上时间不会出现脱胶现象。

拆除时间及单位

拆除时间:精装修和外墙油漆施工完成后、开荒前;

拆除单位:谁施工谁负责

玻璃成品保护

所有门窗玻璃的室内外侧使用静电玻璃膜吸附;膜的四周边缘距玻璃边缘4cm 左右;

静电吸附膜品牌及材质要求:0.1mm 厚,PEP 材质,无背胶;

拆除时间及单位

拆除时间:室外部分为外墙油漆施工完成后同步拆除;室内部分为开荒时同步拆除;

拆除单位:谁施工谁负责

现场门窗扇和室内框成品保护(第二次)门窗扇进场前,其室内外面铝型材表面均用自粘胶带纸贴覆;

门窗扇玻璃室内侧表面均应使用静电膜吸附,膜的四周边缘距玻璃边缘4cm 左右;

门窗扇型材的保护同门窗框保护材料,门窗扇玻璃的保护同固定玻璃保护材料;

拆除时间及单位拆除时间:室外部分为外墙油漆施工完成后同步拆除;室内部分为开荒时同步拆除;

拆除单位:谁施工谁负责

门窗五金配件成品保护

门窗扇进场前或门窗五金配件现场安装好以后必须用定制塑料保护套对配件(主要是指把手、锁等)进行包裹贴覆;

拆除时间及单位

拆除时间:开荒时同步拆除;

拆除单位:谁施工谁负责

落地门下坎成品保护

落地门安装时,除必须已有前文“门窗框第一道成品保护”所要求的保护措施外,在安装好以后,还必须用特制镀锌槽钢对施工人员正常行经途径的下坎部位进行遮盖保护;

钢槽厚度不低于1.5mm,双面镀锌处理,具体尺寸根据门槛尺寸定。

拆除时间及单位

拆除时间:精装修地面铺贴材料分放到位后,铺贴开始前;

拆除单位:谁施工谁负责

备注:因铝合金门窗胶纸贴覆时间长,必须在保护胶纸处于干燥状态下方可拆除,防止脱胶遗留在门窗表面。

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